Решение № 2-1414/2025 2-1414/2025~М-1146/2025 М-1146/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1414/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1414/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-002355-17) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 10000 +/- 900 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 390 м, по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевого плана от 20.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных точек:

№ точки

Х

Y

Н1

747858, 66

233758, 83

Н2

747881, 26

233859, 53

Н3

747787, 03

233881, 19

Н4

747763, 84

233780, 91

Н1

747858, 66

233758, 83

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 390 м, по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения кадастровых работ. При проведении работ по выносу в натуру границ поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеназванного земельного участка. Кроме того, при проведении кадастровых работ на вышеназванном земельном участке было выявлено несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведениям единого государственного реестра прав.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 30,1 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. Исправляемый земельный участок смещен на северо-восток.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по адресу места жительства согласно сведениям регистрационного досье.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации г. Тулы, комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 10000 +/- 900 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 390 м, по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 520 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 490 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3

Право собственности указанных лиц на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН и кадастровыми делами на объекты недвижимости.

Согласно заключению, имеющемуся в межевом плане от 20.05.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО1, при проведении работ по выносу в натуру границ поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеназванного земельного участка. Кроме того, при проведении кадастровых работ на вышеназванном земельном участке было выявлено несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведениям единого государственного реестра прав.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 30,1 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. Исправляемый земельный участок смещен на северо-восток.

При проведении кадастровых работ было запрошено землеустроительное дело на земельный участком кадастровым номером №, из которого образован исправляемый земельный участок. Так, при изучении землеустроительного дела было выявлено следующее:

- согласно пояснительной записке, организация геодезических измерений: привязка к пунктам ГГС осуществлялась с использованием систем GPS. Определение положения поворотных точек границ участка произведено полярным методом с помощью тахеометра.

- согласно технического проекта, организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений при установлении новых и восстановлении утраченных границ: координаты поворотных точек определены способом замкнутого теодолитного хода с использованием компьютера.

Способ полярных геодезических координат применяется в открытой местности, удобной для линейных измерений, когда проектные точки находятся в сравнительно недалеко от точек геодезической основы. При этом предпочтительно, чтобы расстояния до них не превышали длины мерного прибора (ленты или рулетки); необходимо наличие благоприятных условий для измерения длин мерными приборами, хорошей взаимной видимости между пунктами.

Замкнутый теодолитный ход по своей сути является многоугольной фигурой и опирается только на один базовый пункт с установленными координатами и дирекционным углом. Вершинами стороны выступают точки, закрепленными на местности, а отрезками – расстояние между ними. Его чаще всего создают для съемки стройплощадок, жилых зданий, промышленных сооружений или земельных участков.

При данных обстоятельствах имеются расхождения в методах определения координат характерных точек, указанных в землеустроительном деле. Возможно из-за неопределенности в способе определения координат, либо в расчетах была допущена реестровая ошибка.

Данная тенденция прослеживается и в землеустроительном деле, подготовленном на земельный участок с кадастровым номером №.

Документы, подтверждающие образование земельных участков, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о проекте межевания территории. Местоположение границ земельных участков установлено путем проведения съемки характерных точек на местности с использованием GPS- оборудования.

На основании п. 24 Требований приказа Минэкономразвития России 14.12.2021 №П/0592 при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии утвержденного проекта межевания территории и сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. На основании запроса в Росреестр о предоставлении вышеуказанных документов отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тульской области были представлены документы государственного фонда данных (реквизиты данного заявления приведены в разделе «исходные данные»).

По результатам измерений площади исправляемых земельных участков не изменились, соответствуют данным ЕГРН. Границы исправляемых земельных участков, закреплены заборами, искусственно высаженными деревьями, металлическими кольями, и существуют на местности с момента образования, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, соответствующих виду разрешенного использования исправляемых земельных участков не установлены.

Так, полученные координаты в результате исправления ошибки:

№ точки

Х

Y

Н1

747858, 66

233758, 83

Н2

747881, 26

233859, 53

Н3

747787, 03

233881, 19

Н4

747763, 84

233780, 91

Н1

747858, 66

233758, 83

В связи с тем, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, межевой план подготовлен с целью устранения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из содержания ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Вместе с тем, как следует из межевого плана от 20.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, он подготовлен с целью устранения наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор о местоположении фактических границ земельных участков между собственниками отсутствует, иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 520 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый ориентир: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 490 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый ориентир: <адрес> и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 10000 +/- 900 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 390 м, по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно межевого плана от 20.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных точек:

№ точки

Х

Y

Н1

747858, 66

233758, 83

Н2

747881, 26

233859, 53

Н3

747787, 03

233881, 19

Н4

747763, 84

233780, 91

Н1

747858, 66

233758, 83

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 17.10.2025.