Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-729/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-729/2019 г.

26 июля 2019 года. г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Славянский район, межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к Администрации муниципального образования Славянский район, межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на объект недвижимости 2-х этажный деревянный индивидуальный жилой дом общей площадью 144.5 кв.м.,2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, указав в своем исковом заявлении, что он (истец) имеет в собственности земельный участок по адресу: <...> кадастровый <...>, который приобретен им (истцом) на основании договора купли-продажи <...> от 21.12.2016 года. В 2019 он (истец) построил на принадлежащем ему (истцу) земельном участке объект недвижимого имущества- жилой дом. При осуществлении строительства истец не получал необходимые разрешения, поскольку не знал, что такое разрешение необходимо, и считал, что на собственном земельном участке имеет право строить любые объекты. Возведенный им жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <...> с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, ему было отказано согласно письма исх. № 21192/19-01-26 от 08.07.2019 на основании ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый <...>, принадлежащий ему на праве собственности по вышеизложенным основаниям, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время индивидуальное жилищное строительство на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства, разрешается, что закреплено постановлением Конституционного суда РФ № 7-П от 14.04.2008. Истец ФИО2, как собственник земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, имеет право на строительство на нем объекта недвижимого имущества и категория земель, на которой расположен данный земельный участок и вид его разрешенного использования ЛПХ - допускает строительство на нем жилого дома. Возведенная истцом постройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к ней Градостроительными нормами и правилами, а также СНиПами. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, его правообладателем является ФИО1, но право собственности в регистрирующем органе, им не зарегистрировано. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Все необходимые документы для этого собраны. Иным путем, кроме обращения в суд, он (истец) лишен возможности признать за ним право собственности на существующий жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, но с участием его представителя по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. В материалах гражданского дела имеется отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором он согласен с заявленными истцом исковыми требованиями и просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять по делу решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, так как она сама просит суд об этом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. ст. 218, 222 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: документы, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность и копия паспорта истца и его представителя по доверенности; документы, подтверждающих права на земельный участок (копия постановления №157 от 21.12.2016 главы Ачуевского сельского поселения Славянского района о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка; копия кадастрового паспорта земельного участка; копия ДКП <...> от 21.12.2016 года земельного участка; копия выписки из ЕГРП на имя ФИО1 на земельный участок); документы, подтверждающие возведение жилого дома ( копия уведомления о планируемых строительстве объекта ИЖС от имени истца; схема планируемого строительства; ответ о рассмотрении уведомления; копия технического паспорта на объект недвижимости- жилой дом; заключение по результатам проведения технического обследования жилого дома, согласно которому 2-х этажный деревянный индивидуальный жилой <...> общей площадью 144.5 кв.м. по <...> в <...> соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил и виду разрешенного использования земельного участка, строительные конструкции здания этого жилого дома обладают прочностью, устойчивостью и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинение вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, а поэтому здание индивидуального жилого дома в существующем виде может быть сохранено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить иск истца в полном объеме.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется в том числе, путем признания права.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца, заявленные в судебном заседании, удовлетворить в полном объёме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке, имеющим кадастровый <...>, беспрепятственно и открыто используется истцом ФИО1 и членами его семьи, возведен по всем действующим нормативным актам и не представляет собой угрозу для лиц, в нем проживающим, а также других лиц.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изученных материалов гражданского дела и изложенных выше объективно подтвержденных фактов, суд считает необходимым признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> за истцом – ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на самовольную постройку -индивидуальный жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженцем <...>, гражданином России, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выданным <...><данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <...>, право собственности на объект капитального строительства -2-х этажный деревянный индивидуальный жилой дом общей площадью 144.5 кв.м., 2019 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 636 +/- 9 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Решение Славянского районного суда Краснодарского края по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе: 2-х этажный деревянный индивидуальный жилой дом общей площадью 144.5 кв.м., 2019 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 636 +/- 9 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, без истребования дополнительных документов.

Данное решение Славянского районного суда Краснодарского края является основанием для подготовки технического плана недвижимого имущества: 2-х этажный деревянный индивидуальный жилой дом общей площадью 144.5 кв.м., 2019 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 636 +/- 9 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, без истребования дополнительных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________