Решение № 2-1575/2018 2-1575/2018~М-1563/2018 М-1563/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1575/2018

дело № 2-1575/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Гафаровой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении четырех договоров купли-продажи земельных участков, указывая в обоснование, что между Крестьянским (фермерским) хозяйством (ОГРНИП №, ИНН <***>), главой которого являлась истец ФИО2, продавцом, и ФИО1, покупателем, ДД.ММ.ГГГГ было заключено два договора купли-продажи земельных участков №, №, ДД.ММ.ГГГГ было заключено два договора купли-продажи земельных участков №, №, общей площадью 600 кв.м. каждый, кадастровые номера 02:26:181404:208, 02:26:181404:209, 02:26:181404:288, 02:26:181404:293, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «садовые и дачные товарищества», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Иглинский, с/с Балтийский, за цену 180 000 рублей за каждый участок. В соответствии с условиями договоров расчеты между покупателем и продавцом в указанной сумме за каждый участок производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на рублевый счет продавца по реквизитам, указанным в договорах, при этом сторонами предусмотрена продажа в рассрочку сроком на срок 36 месяцев, размер ежемесячного платежа за каждый земельный участок составляет 5 000 рублей. Земельные участки в обеспечение обязательств покупателя находятся в залоге у продавца на основании закладных, составленных ФИО1 в обеспечение обязательств по договорам купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГг., по договорам купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между крестьянское (фермерское) хозяйство и ФИО1 во исполнение договоров составлены и подписаны акты приема-передачи земельных участков, переход права собственности от продавца к покупателю на указанные земельные участки, а также ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации. В соответствии графиком платежей (Приложение № к договору), покупатель на дату обращения в суд с иском должен был заплатить по 165 000 рублей за каждый земельный участок, поскольку ответчиком принятые на себя условия по договорам не исполнены, не произведено ни одного платежа, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. В настоящее время крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлась истец, прекратило свою деятельность, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРИП, а поскольку ФИО2 была единственным участником крестьянского (фермерского) хозяйства, именно она является единственным правопреемником крестьянского (фермерского) хозяйства и надлежащим истцом. Указывая на то, что неоднократные письменные обращения о расторжении договоров купли-продажи земельных участков оставлены ответчиком без удовлетворения, истец просит суд расторгнуть указанные договоры купли-продажи земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с уточненным иском и просила расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого являлась ФИО2, и ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки общей площадью 600 кв.м. каждый, кадастровые номера 02:26:181404:208, 02:26:181404:209, 02:26:181404:288, 02:26:181404:293, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «садовые и дачные товарищества», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Иглинский, с/с Балтийский, признать право собственности ФИО2 на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд заявленные требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления телеграммы по последнему известному суду адресу: РБ, <адрес>, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения о том, что адресат за судебным извещением не является.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания положений статей 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли- продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Из материалов дела следует, что между крестьянским (фермерским) хозяйством (ОГРНИП №, ИНН <***>), главой которого являлась ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключено два договора купли-продажи земельных участков №, №, ДД.ММ.ГГГГ заключено два договора купли-продажи земельных участков №, №.

Пунктом 1.1. данных договоров предусмотрено, что покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец продает земельный участок, общей площадью 600 кв.м. каждый, кадастровые номера 02:26:181404:208, 02:26:181404:209, 02:26:181404:288, 02:26:181404:293, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «садовые и дачные товарищества», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Иглинский, с/с Балтийский, за цену 180 000 рублей за каждый участок.

Согласно пункту 2.1 договоров расчеты между покупателем и продавцом в указанной сумме за каждый участок производятся в безналичном порядке путем перечисления со счета покупателя в банке либо зачисления наличных денежных средств на рублевый счет продавца по указанным реквизитам.

В соответствии с пунктом 2.2. договоров окончательный расчет в размере 180 000 рублей за каждый земельный участок оплачивается покупателем в рассрочку, при этом сроки и размер платежей доводятся до сведения покупателя в виде графика платежей (Приложение № к каждому договору).

В силу пункта 3.5. договоров рассрочка оплаты части цены договора предоставляется покупателю на срок 36 месяцев считая с даты возникновения денежного обязательства по последнее число 36–ого календарного месяца при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором.

Пунктом 3.9. договоров предусмотрено, что размер ежемесячного платежа на дату возникновения денежного обязательства составляет 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый земельный участок.

Согласно пункту 3.3 договоров, обеспечение исполнения денежного обязательства, а также предусмотренных договором обязательств покупателя по уплате неустойки является ипотека земельных участков в силу закона, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Земельные участки в обеспечение обязательств покупателя находятся в залоге у продавца на основании закладных, составленных ФИО1 в обеспечение обязательств по договорам купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между крестьянское (фермерское) хозяйство и ФИО1 во исполнение условий договоров были составлены и подписаны акты приема-передачи указанных земельных участков.

Переход права собственности от продавца к покупателю на указанные земельные участки, а также ипотека в силу закона на земельные участки зарегистрированы в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № купли-продажи земельного участка от 23.10.2015г. – ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № – право собственности; № – ипотеки в силу закона; по договору № купли-продажи земельного участка от 23.10.2015г. – ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № – право собственности; № – ипотеки в силу закона; по договору № купли-продажи земельного участка от 26.10.2015г. – ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № – право собственности; № – ипотеки в силу закона; по договору № купли-продажи земельного участка от 26.10.2015г. – ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № – право собственности; № – ипотеки в силу закона.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенные между сторонами договоры купли-продажи по своей правовой природе являются договорами купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Согласно условиям договоров купли-продажи предусмотрена оплата товара с предоставлением рассрочки платежей, то есть оплата по каждому из них производится посредством 36 платежей равными частями, по 5 000 рублей каждый, что в сумме составляет 180 000 рублей за каждый из участков за счет собственных средств покупателя после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу продавца и предоставления продавцу оригинала закладной, подтверждающей факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение условий договоров купли-продажи не произвел ни одного платежа ни по одному из четырех договоров.

В силу части 2 статьи

Пунктом 5.2.1. договоров предусмотрено, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств либо в случае нарушения покупателем графика платежей более двух раз подряд, либо более чем на 10 календарных дней.

Заключая договоры купли-продажи, истец была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от каждого проданного земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ей ответчиком.