Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с. Баяндай

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участим истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указал, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1986 года, более 15 лет. Данное жилое помещение он получил от совхоза «Загатуйский». С момента заселения в квартиру, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости, оплачивает счета за электроэнергию. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, находится в его собственности. Права на объект недвижимости никто не заявляет. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндаевский район», на балансе администрации МО «Курумчинский» не состоит.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований, отказались от своей доли в квартире в пользу истца, о чем суду представили письменное заявление.

Третье лицо ФИО4 надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась по неизвестной суду причине.

Представители ответчиков, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Курумчинский» в судебное заседание не явились, возражений по предъявленным требованиям не представили, причину неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела суду не направляли. Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело без участия надлежаще извещенных ответчиков, третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение квартиру, этаж №, кадастровая стоимость 345 135,52 рубля, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной администрацией МО «Курумчинский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что статус «<адрес>» на «<адрес>» изменен на основании п. 4 ч.1 ст. 2 Закона Усть-Ордынского Бурятского автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Аларского, Баяндаевского, Боханского, Нукутского, Осинского, Эхирит-Булагатского районов Иркутской области».

Согласно информации адресно-справочной работы ТП УФМС России по Иркутской области в Баяндаевском районе в жилом помещении, по вышеуказанному адресу, зарегистрированы: наниматель - ФИО1, жена - ФИО2, дочь - ФИО3, дочь - ФИО4.

Согласно свидетельства о браке серии III-СТ № ФИО1 и ФИО5, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Шомонова».

Согласно свидетельства о рождении серии VI-СТ № ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» значится ФИО1, в графе «мать» ФИО2

Согласно свидетельства о рождении серии I-СТ № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» значится ФИО1, в графе «мать» ФИО2

Согласно справки из реестра муниципальной собственности МО «Баяндаевский район» квартира, на которую претендует истец, в реестре муниципальной собственности названного муниципального образования не числится.

Согласно справки администрации МО «Курумчинский» спорная квартира на балансе муниципального образования «Курумчинский» не состоит.

Из представленных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеются.

Не учтена она и в Реестре федерального имущества.

Данный факт подтверждается информацией Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

ФИО1 совершил юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Квартира состоит на кадастровом учете. При этом судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно выписки из ЕГРП о правах на объект, удостоверяющая регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован земельный участок, категория земли: земли населённых пунктов, для ведения ЛПХ, площадью1209 кв.м., по адресу: <адрес>, т.е. на котором находится спорная квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца, третьего лица и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Э.Б., П.Т.А., пояснили суду, что действительно ФИО1 вместе со своей семьей проживает в квартире по адресу <адрес> 1986 года по настоящее время, владеет квартирой открыто и непрерывно, как своей собственной. Указанная квартира была выделена ему как работнику совхоза « Загатуйский». В настоящее время истец проживает вместе женой и дочерью Еленой. Дочь Людмила и сын Виктор проживают отдельно. В квартире истец делает текущие и капитальные ремонты, поддерживает ее в хорошем состоянии, несет бремя по ее содержанию.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Администрация МО «Баяндаевский район», МО «Курумчинский» соответствующих возражений не представили.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорный объект недвижимости не претендуют и не возражают, чтобы ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, о чем суду представили соответствующее заявления.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Кроме того, из архивной справки архивного сектора администрации МО «Баяндаевский район» от 01.01.2017 года следует, что совхоз «Загатуйский» был преобразован в СХПК «Загатуйский», впоследствии ликвидирован основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> более 15 лет, (с 1986 года по настоящее время), что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст. 234 ч.3 ГК РФ суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 68,6 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные», расположенную по адресу: <адрес> кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д.Цыренова