Решение № 2-134/2019 2-3481/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-134/2019

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП <адрес> «Недвижимость», ФИО3 о признании ошибочными сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУП <адрес> «Недвижимость», ФИО3 о возложении обязанности устранить кадастровую ошибку, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками в равных долях земельного участка, общей площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 30:12:03 0357:0001, расположенного по адресу: <адрес>, 6, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>. Ответчик так же является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Медик-1, <адрес>. Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земля недвижимость» для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:03 0357:0001, расположенного по адресу: <адрес>, 6, в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности, принадлежащего истцам на праве собственности, определено согласно плана участка, из приложения к свидетельствам, плана расположения земельных участков в СНТ Медик-1, а так же картографического материала. Принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком, собственником которого является ответчик.

Согласно заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что по факту принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:12: 032094:23, имеющиеся сведения в ЕГРН о котором не достаточны для определения его местоположения, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Медик-1, <адрес> по точкам 8-11, а по точке 8 уточняемый земельный участок с кадастровым номером 30:12:03 0357:1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Медик-1, <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, который принадлежит ответчику, определено неверно, так как допущена кадастровая ошибка. Согласно акта согласовании границ ответчик согласовал границу принадлежащего нам земельного участка, в соответствии с межевым планом от 2017 г. В связи с допущенной ошибкой, относительно местоположения принадлежащего ответчику земельного участка, при загрузке координат, следует, что по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 пересекают уточняемый на 3 м в точке 8 \ точка 1 участка с кадастровым номером 30:12:032094:15. По заключению кадастрового инженера следует, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 допущена кадастровая ошибка.

Просят суд обязать ФИО3 устранить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Медик-1, <адрес>, а именно границы данного земельного участка привести в соответствие с фактическим местоположением характерных точек границ данного земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования уточнены, просит суд признать ошибочными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1», участок <номер>. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1», участок <номер> путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка.

Обозначение характерных точек границ

Координаты по сведениям ЕГРН (существующие) м.

Фактические координаты (уточненные) м.

Х
У

Х
У

1
2

3
4

5
Н1

-
-

416131,38

2222035,87

5
416136,15

2222059,92

416135,90

2222059,83

6
2

1
416103,95

416101,89

416133,96

2222065,26

2222039,59

2222034,26

416103,51

416101,07

416131,22

2222065,15

2222037,69

2222034,37

площадь

836 кв.м.

841 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика МУП <адрес> «Недвижимость» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материла дела, приходит к следующему.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости входят: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В случаях, когда установлено несоответствие сведений о границах земельного участка, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам объекта недвижимости, и такое несоответствие вызвано не изменением фактического землепользования, а допущенной кадастровой ошибкой, то есть воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), то права истца защищаются путем предъявления иска об устранении кадастровой ошибки.

Положения указанных выше норм Федерального закона от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 5 ст. 72 которого настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками земельного участка общей площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 30:12:03 0357:0001, расположенного по адресу: <адрес>, 6, является ФИО1, ФИО2

Право собственности у истцов на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного <дата> за <номер>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1», <адрес> является ФИО3

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля.Недвижимость» ФИО5 от <дата> следует что, по факту земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:12:032094:23, имеющиеся в ЕГРН сведения о котором не достаточны доя определения его местоположения, расположенным по адресу: <адрес>, снт Медик-1, <адрес> по точкам 8-11, а в точке 8 уточняемый земельный участок с кадастровым номером 30:12:030357:1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенным по адресу: <адрес>, снт Медик-1, <адрес>, границы которого уточнены в ЕГРН. По схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложение к данному заключению видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 пересекают уточняемый на 3 м в точке 8 (точка 1 участка с кадастровым номером 30:12:032094:15). Следует предложить, что возможно в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцам, является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему ответчику ФИО3, что также подтверждается материалами дела.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Земля.Недвижимость» ФИО6 от <дата>, необходимость уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 возникла в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:030357:1 с границами земельного участка 30:12:032094:15. При обработке геодезических данных, с учетом сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории, выявилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, не соответствуют границам, установленным согласно сведениям ЕГРН. По вычисленным координатам площадь земельного с кадастровым номером 30:12:032094:15, составила 841 кв.м. Возможно при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 и постановке его на государственный кадастровый учета, была допущена реестровая ошибка. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15:

Обозначение характерных точек границ

Координаты по сведениям ЕГРН (существующие) м.

Фактические координаты (уточненные) м.

Х
У

Х
У

1
2

3
4

5
Н1

-
-

416131,38

2222035,87

5
416136,15

2222059,92

416135,90

2222059,83

6
2

1
416103,95

416101,89

416133,96

2222065,26

2222039,59

2222034,26

416103,51

416101,07

416131,22

2222065,15

2222037,69

2222034,37

площадь

836 кв.м.

841 кв.м.

Принимая во внимание, что фактические координаты характерных точек и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 не соответствуют границам, установленным согласно сведениям из ЕГРН, что возникло в связи с наложением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:030357:1, имеет место реестровая ошибка.

По вычисленным координатам площадь земельного с кадастровым номером 30:12:032094:15, составила 841 кв.м., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15 и постановке его на государственный кадастровый учета, была допущена реестровая ошибка.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 к МУП <адрес> «Недвижимость», ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУП <адрес> «Недвижимость», ФИО3 о признании ошибочными сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать ошибочным сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1», участок <номер>.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:032094:15, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Медик-1», участок <номер> путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатам поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты по сведениям ЕГРН (существующие) м.

Фактические координаты (уточненные) м.

Х
У

Х
У

1
2

3
4

5
Н1

-
-

416131,38

2222035,87

5
416136,15

2222059,92

416135,90

2222059,83

6
2

1
416103,95

416101,89

416133,96

2222065,26

2222039,59

2222034,26

416103,51

416101,07

416131,22

2222065,15

2222037,69

2222034,37

площадь

836 кв.м.

841 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2019 года.

Судья Иноземцева Э.В.