Решение № 2-1855/2018 2-1855/2018~М-1560/2018 М-1560/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1855/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеев0й Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1855/2018 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Воскресенской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, истица полностью несет расходы по его содержанию. Права смежных землепользователей не нарушены, споров о границах нет. Согласование местоположения границ земельных участков проведено в установленном законом порядке.

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу истицы были проведены кадастровые работы с целью уточнения площади и местоположения земельного участка, а также изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о координатах и характерных точек их границ и фактической площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выезда на местность было установлено, что фактическое местоположение земельного участка, существующего на местности 15 и более лет, и закрепленного долговременным ограждением, и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно сведениям, представленным из архива, по состоянию на 1992-1998 гг. графический материал на уточненный земельный участок отсутствует. По запросу о предоставлении графического материалы из администрации сельского поселения Воскресенка получены копии планшета 1:2000, уточненный земельный участок имеет условный №, а также ортофотоплана М 1:500 № от ДД.ММ.ГГГГ Данные материалы явились топографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация осталась прежней. Площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и фактической площади земельного участка. Вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель отсутствует, но границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению уточненного земельного участка. Однако, по информации государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 0 кв.м., что является недопустимым и невозможным. Следовательно, информация о данном земельном участке была внесена ошибочно и подлежит исключению из данных государственного кадастра недвижимости. Возможно, это произошло по причине того, что сведения в ГКН были внесены по результатам инвентаризации 1996г., а информация о собственности на основании Постановления администрации не были учтены, а при оформлении в установленном порядке были присвоены друге кадастровые номера, повлекшие за собой двойной кадастровый учет. По причине вышеизложенного можно убедиться, что земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером № и подлежит удалению.

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца была изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат границ земельного участка.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, истица обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета указанного выше земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования №, сведения о котором содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости. Пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами земельного участка.

Истица фактически использует земельный участок по назначению, уточнение границ земельных участков не нарушает прав третьих лиц, не противоречит сложившемуся порядку землепользования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления Воскресенской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из постановления Воскресенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен №, при этом кадастровый номер указан: №

Из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от -ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования №, сведения о котором содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости. Пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами земельного участка.

Указанное обстоятельство препятствуют истице в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Документом основанием к свидетельству о государственной регистрации права является Постановление Воскресенской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь «ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменениями площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществляться может. В результате выезда на местность было установлено фактическое местоположение земельного участка, существующего на местности 15 и более лет, и закрепленного долговременным ограждением, и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно сведениям, представленным из архива за №, по состоянию на 1992-1998 гг. графический материал на уточненный земельный участок отсутствует. По запросу о предоставлении графического материалы из администрации сельского поселения Воскресенка получены копии планшета 1:2000. Уточненный земельный участок имеет условный №. Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Поэтому местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании планшета 1:2000, а также ортофотоплана М 1:500 № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные материалы явились топографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация осталась прежней. Площадь уточненного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и фактической площади земельного участка. Вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель отсутствует, но границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению уточненного земельного участка. Однако, по информации государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 0 кв.м., что является недопустимым и невозможным. Следовательно, информация о данном земельном участке была внесена ошибочно и подлежит исключению из данных государственного кадастра недвижимости, представляет собой двойной кадастровый учет, то есть земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером № и подлежит удалению.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО2 по заказу истца была изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат границ земельного участка.

Истица фактически использует земельный участок по назначению, уточнение границ земельных участков не нарушает права третьих лиц, не противоречит сложившемуся порядку землепользования.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение его границ на границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4, а также с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из пояснений представителя истицы следует, что ФИО4 являлась троюродной тетей ФИО1, она умерла более <данные изъяты> лет назад, наследников у неё не было, ей действительно предоставлялся земельный участок под огород, но располагался он в другом месте, в собственность она его не оформляла, сначала пользовалась, а потом, в силу возрасте престала пользоваться.

В материалы дела также представлены заявления ФИО5 и ФИО6 о том, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком длительное время, к заявлениям приложены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки № и № соответственно, <адрес>

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, поскольку установлен двойной кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка, что, в свою очередь, препятствует уточнению его границ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 193+/-0,10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения ЛЭП. В его состав входит и земельный участок с кадастровым номером №, с которым установлено пересечение границ спорного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что данное пересечение относится к обременению в использовании - охранная зона части земельного участка. Из пояснений представителя истицы следует, что опоры ЛЭП на земельном участке истицы не имеется.

Между тем, наличие обременения не является препятствием для уточнения границ земельного участка истицы.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, содержащихся в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 октября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.