Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Ю.А. Ситниковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Колыванский лесхоз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к АО «Колыванский лесхоз» о признании права собственности о признании права собственности на квартиру, площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Колыванский <адрес>, р.<адрес>.

По утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Колыванский <адрес>, р.<адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено ее супругу ФИО Колыванским лесхозом в связи с наличием трудовых отношений.

В связи с тем, что указанное жилое помещение требовало капитального и косметического ремонта, отсутствием необходимых средств в Колыванском лесхозе для проведения указанных ремонтов, советом трудового коллектива ФИО2 лесхоза ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о продаже квартир, принадлежащих Колыванскому лесхозу, проживающим в них домовладельцам, в том числе истцу.

На основании указанного решения СТК от ДД.ММ.ГГГГ № был составлен Акт купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, комиссия должностных лиц ФИО2 лесхоза произвела осмотр и приняла решение продать истцу квартиру по адресу: р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного Акта купли-продажи истец уплатила за приобретаемую квартиру по адресу: р.<адрес>, согласно приходно-кассового ордера № в кассу ФИО2 лесхоза 500 рублей.

Решением президиума ФИО2 <адрес> совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено Колыванскому лесхозу продажу <адрес> истцу по остаточной стоимости 500 рублей.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Колыванский отдел многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг с целью подачи в Управление Росреестра по <адрес> заявления о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, после чего специалистами МФЦ было разъяснено, что акт купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве письменного договора купли-продажи квартиры, подлежащий заключению между Колыванским лесхозом и истцом, поскольку не соответствует по форме и содержанию, установленным требованиям, переход права собственности к истцу от ФИО2 лесхоза должен был быть зарегистрирован в органах БТИ, осуществлявших ранее функции по регистрации права личной собственности, до возникшее до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако, регистрационный штамп органов БТИ о регистрации права собственности на указанную квартиру на акте купли-продажи отсутствует.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ основанием проведения технической инвентаризации и выдачи паспорта стало Решение РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, а не Акт купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом регистрационное удостоверение не выдавалось. По каким причинам органами БТИ не было выдано регистрационное удостоверение, не известно.

В настоящее время получить соответствующее регистрационное удостоверение не представляется возможным в связи отсутствием органа, уполномоченного выдавать указанное удостоверение.

Кроме того, специалистами ФИО2 отдела МФЦ было также сообщено, что указанная квартира не состоит на кадастровом учете, что также является основанием для отказа в государственной регистрации права.

С целью постановки на государственный кадастровый учет вышеназванной квартиры, в порядке ч. 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, приложив к заявлению копию технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - квартире по адресу: р.<адрес> единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, пунктом 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Такой документ в виде технического паспорта был предоставлен в орган регистрации, вместе с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, Колыванский <адрес>, р.<адрес> прошла государственный технический учет в результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации, истец считает данный объект недвижимости ранее учтенным и подлежащим включению в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, на основании пп. 1 п. 5 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок, расположенный по адресу: Е1овосибирская область, Колыванский <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения ФИО2 поселкового совета ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО «Колыванский лесхоз» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила. О дне, времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 9); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); копией трудовой книжки ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15); свидетельством о смерти ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); решением президиума ФИО2 райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17); актом купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); копией заявления в Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23); справкой АО «Колыванский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); исторической справкой ФИО2 лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время не представляется возможным заключить письменный договор купли-продажи с АО «Колыванский лесхоз» и зарегистрировать переход права в установленном законом порядке в связи с тем, что вышеназванная квартира на балансе АО «Колыванский лесхоз» не состоит, правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности АО «Колыванский лесхоз» у последнего отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Колыванский <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной кадастрового учета квартиры, площадью 48,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Колыванский <адрес>, р.<адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года