Определение № 2-50/2017 2-50/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-50/2017

Дело № 2-50/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Весьегонск 04 мая 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Весьегонского районного суда Павловой С.О.

представителя истца ООО «Банк промышленно-инвестиционных расчетов» ФИО1

ответчика ФИО2, являющегося также представителем ответчика ФИО3 по доверенности

при секретаре судебного заседания Максимушкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Банк промышленно-инвестиционных расчетов» к Шведко ФИО6 и ФИО3 ФИО7 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Банк промышленно-инвестиционных расчетов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что18 июля 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов (ООО ПИР Банк) (далее - кредитор) и ФИО2 (далее - заемщик) был заключен Кредитный договор (кредитная линия) №КЛ-35/13 от 18.07.2013 г.

Предметом Кредитного договора является открытие заемщику кредитной линии с лимитом задолженности - <данные изъяты> долларов США, сроком погашения (возврата) до 18.07.2014 г., с начислением процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,5 (двенадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности за каждый календарный день, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 3.5 Кредитного договора установлена неустойка в размере 0,3% (при просрочке уплаты от 1 до 5 календарных дней) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки и 0,5% - при просрочке уплаты свыше 5 календарных дней за каждый день соответственно.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора в случае наличия просроченной задолженности Кредитор имеет право требовать досрочного возврата кредита.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора за поддержание лимите задолженности по открытой кредитной линии Заемщик выплачивает Кредитору комиссию в размере 1 (Одного) процента годовых от суммы не использованного лимита задолженности.

Выдача кредита оформляется дополнительными соглашениями, кредит предоставляется заемщику на приобретение земельных участков (п.п. 1.4, 1.5 кредитного договора).

09.08.2013г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 09.08.2013 г. по 18.07.2014 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

13.09.2013г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №2 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 13.09.2013 г. по 18.07.2014 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

16.10.2013г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №3 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 16.10.2013 г. по 18.07.2014 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

29.10.2013г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №4 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 29.10.2013 г. по 18.07.2014 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

04.12.2013г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №5 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого с 25.12.2013 г. лимит задолженности по кредитной линии установлен в размере <данные изъяты> долларов США.

16.04.2014г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №7 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 16.04.2014 г. по 18.07.2014 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

18.07.2014г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №8 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого срок погашения кредита продлен до 17.07.2015 г. включительно. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения с 19.07.2014 г. процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15 (Пятнадцать) процентов годовых, изменен порядок уплаты процентов - с 11.08.2014 г. проценты оплачиваются не позднее 10-го числа каждого месяца. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения с 05.08.2014 г. лимит задолженности по кредитной линии установлен в размере <данные изъяты> долларов США.

29.07.2014г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №9 к Кредитному договору, в соответствии с которым п. 1.5 Кредитного договора изложен в редакции: «Кредит предоставляется заемщику на приобретение земельных участков, а также для завершения работ по благоустройству территории и возведения малых архитектурных форм коттеджного поселка».

18.08.2014г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №10 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 18.08.2014 г. по 17.07.2015 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

26.08.2014г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №11 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого Кредитор предоставил Заемщику сроком с 26.08.2014 г. по 17.07.2015 г. кредит в размере <данные изъяты> долларов США в рамках кредитной линии по Кредитному договору.

17.07.2015г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №13 к Кредитному договору, согласно п. 1 которого срок погашения кредита продлен до 17.09.2015 г. включительно.

17.09.2015г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №14 к Кредитному договору, в соответствии с которым срок погашения кредита продлен до 16.09.2016 г. включительно.

11.08.2016г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №15 к Кредитному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении с 11.08.2016 г. валюты кредита по Кредитному договору с долларов США на рубли Российской Федерации, установлении с 11.08.2016 г. лимита задолженности по кредитной линии в размере 97 220 550 (Девяносто семь миллионов двести двадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей с учетом ранее выданных денежных средств. С 11.08.2016 г. процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 17 (Семнадцать) процентов годовых. Согласно п. 5 дополнительного соглашения стороны подтверждают, что после изменения валюты кредита сумма задолженности Заемщика по основному долгу на дату заключения соглашения составляет <данные изъяты> рублей.

17.07.2015 г. между ООО ПИР Банк и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение №16 к Кредитному договору, в соответствии с которым срок погашения кредита установлен до 15.09.2017 г. включительно.

Предоставление денежных средств по Кредитному договору подтверждается выпиской по счету заемщика ФИО2 №40817-840-3-0000-2002465 за 09.08.2013 г., 13.09.2013 г., 16.10.2013 г., 29.10.2013 г., 16.04.2014 г., за 18.08.2014-26.08.2014 г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед истцом по Кредитному договору, между ООО ПИР Банк и ФИО3 ФИО7 был заключен Договор поручительства №35-13 от 08.07.2013 г.

В п.п. 1.1, 1.2 Договора поручительства указаны Кредитный договор, из которого возникнет обеспечиваемое обязательство, а также его существенные условия.

Согласно п.п. 1.1, 1.3, 1.4 Договора поручительства Поручитель обязуется в полном объеме отвечать перед Кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п. 2.1.1 Договора поручительства Поручитель при ненадлежащем исполнении Кредитного договора Заемщиком отвечает перед Истцом солидарно.

Заключенными между ООО ПИР Банк и ФИО3 Дополнительным соглашением от 18.07.2014 г., Дополнительным соглашением №2 от 17.07.2015 г., Дополнительным соглашением №3 от 17.09.2015 г., Дополнительным соглашением №4 от 15.09.2016 г. к Договору поручительства, сторонами продлен срок действия поручительства до 17.07.2018 г., а также оговорены изменения условий основного обязательства, в том числе изменения лимита задолженности по кредитной линии, изменения валюты обязательства, продления сроков возврата кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ООО ПИР Банк и ФИО2 был заключен, нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке Договор залога недвижимости №35-13 от 18.07.2013 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 04.12.2013 г., Дополнительного соглашения №2 от 29.07.2014 г., Дополнительного соглашения №3 от 19.01.2015 г., Дополнительного соглашения №4 от 25.11.2015 г., Дополнительного соглашения №5 от 27.09.2016 г.) в отношении следующего недвижимого имущества (предмет залога), принадлежащего залогодателю:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 3 219 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 1);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 919 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 2);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 3 402 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 3);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 5 283 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 4);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 624 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № (земельный участок 5);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 026 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 6);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 855 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 7);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 030 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 8);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 040 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 9);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 949 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 10);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 092 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. По' новый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 11);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 404 кв.м., адрес объекта: местоположение <адрес> Тверская область, Конаковский район, Первомайское сельское поселение, д. Мыслятино, кадастровый номер № (земельный участок 12);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 777 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 13);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 090 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 14);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 085 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 15);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 638 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 16);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 641 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 17);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 109 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 18);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 930 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер 69:15:0000008:865 (земельный участок 19);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 291 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 20);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 4 320 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 21);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 4 447 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №, кадастровый номер № (земельный участок 22);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 5 138 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 23);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 4 137 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (земельный участок 24);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 26 605 кв.м., адрес объекта: местоположение <адрес> Тверская область, Конаковский район, Первомайское сельское поселение, д. Мыслятино, кадастровый номер № (земельный участок 25);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 054 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № (земельный участок 26);

В соответствии с п. 1.2 Договора залога 1 (в редакции п. 4 Дополнительного соглашения №4 от 25.11.2015 г.) предмет залога оценивается сторонами в сумме 1 <данные изъяты> долларов США, в том числе:

земельный участок 1 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 2 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 3 - <данные изъяты> доллара США,

земельный участок 4 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 5 -<данные изъяты> доллара США,

земельный участок 6 - <данные изъяты> доллара США,

земельный участок 7-<данные изъяты> долларов США,

земельный участок 8-<данные изъяты> доллар США,

земельный участок 9-<данные изъяты> доллара США,

земельный участок 10 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 11 - <данные изъяты> долларов США,

f
земельный участок 12 - <данные изъяты> доллар США,

земельный участок 13 - <данные изъяты> (долларов США,

земельный участок 14 - <данные изъяты> доллар США,

земельный участок 15 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 16 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 17 -<данные изъяты> доллара США,

земельный участок 18 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 19 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 20 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 21 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 22 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 23 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 24 - <данные изъяты> доллар США,

земельный участок 25 - <данные изъяты> долларов США,

земельный участок 26 - <данные изъяты> долларов США.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ООО ПИР Банк и ФИО3 был заключен, нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке Договор залога недвижимости №35-13/2 от 15.09.2014 г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 25.11.2015 г., Дополнительного соглашения №2 от 27.09.2016 г.) в отношении следующего недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 158 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, кадастровый номер: №.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимости предмет залога оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанных договоров залога недвижимости залогодатели ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение обязательств заемщика предметом залога. В соответствии с п. 4.1 Договоров залога 1, 2 Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме из стоимости залога.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов па сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Согласно ст.361 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Суд в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд указывает в решении также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В связи с вышеуказанным, указанная в Договоре залога недвижимости №35-13 от 18.07.2013 г., Договоре залога недвижимости №35-13/2 от 15.09.2014 г. согласованная сторонами оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предметов ипотеки.

По состоянию на 06.03.2017 г. задолженность ФИО2, поручителя ФИО3 перед истцом по Кредитному договору составила <данные изъяты> в том числе:

сумма основного долга - <данные изъяты> рублей;

сумма процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>;

сумма неустойки - <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО2, являющийся также представителем ответчика ФИО3 по доверенности пояснил, что пришли с представителями истца к мировому соглашению, которое выражено в адресованному суду мировом соглашении в письменном виде.

Условия мирового соглашения выражены сторонами в адресованном суду мировом соглашении в письменном виде.

В судебном заседании представитель истца ООО «Банк промышленно-инвестиционных расчетов» ФИО1 подтвердил добровольность заключения мирового соглашения и просил производство по делу прекратить.

Иные лица, участвующие в судебном заседании не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Суду представлено мировое соглашение, подписанное сторонами.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела и отражено в протоколе судебного заседания.

Сторонам разъяснен порядок и последствия мирового соглашения и прекращения производства по делу, согласно ст.221 ГПК РФ, о чем стороны расписались в протоколе. Суд принимает мировое соглашение и учитывая, что данное обстоятельство – заключение мирового соглашения, является в соответствие со ст.220 ГПК РФ основанием для прекращения производства по делу, то суд считает необходимым производство по данному делу прекратить, поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст.39, 220 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ООО «Банк промышленно-инвестиционных расчетов» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 согласно которому:

1. Ответчик-1 и Ответчик-2 признают задолженность перед Истцом по Кредитному договору (кредитная линия) № КЛ-35/13 от 18.07.2013 г., заключенного между Истцом и Ответчиком-1, (далее – Кредитный договор) и Договору поручительства № 35-13 от 08.07.2013 г., заключенного между Истцом и Ответчиком-2, (далее – Договор поручительства), по уплате основного долга в сумме <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., начисленные проценты на сумму просроченного основного долга в сумме <данные изъяты> и задолженность по возмещению Истцу ранее уплаченных государственных пошлин в связи с подачей им иска по указанному гражданскому делу в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в общей сумме <данные изъяты>. (далее – «Сумма задолженности»).

2. В целях разрешения спора в счет погашения Суммы задолженности Стороны договорились, что в связи с подписанием Сторонами Соглашения о предоставлении отступного от 18.04.2017 г., в соответствии с которым вместо исполнения обязательства по уплате Истцу Суммы задолженности Ответчик-1 предоставил Истцу отступное в виде 26 объектов недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 3 219 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рубля,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 919 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 3 402 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 5 283 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 624 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 026 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 1 <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 855 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 030 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 040 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 949 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 092 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 404 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 777 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 090 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 085 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 638 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 641 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 109 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 930 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 291 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рубль,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 4 320 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 4 447 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 5 138 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 4 137 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 26 605 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 2 054 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Ответчик-2 предоставил Истцу отступное в виде 2 объектов недвижимого имущества:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 158 000 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 45 000 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей,

а всего 28 (Двадцать восемь) земельных участков общей стоимостью <данные изъяты>., после передачи которых Ответчиком-1 и Ответчиком-2 Истцу и государственной регистрации права собственности Истца на указанное недвижимое имущество обязательства Ответчика-1 и Ответчика-2 по Кредитному договору, Договору поручительства и возмещению расходов Истца по уплате им государственных пошлин в связи с подачей им иска по указанному гражданскому делу считаются исполненными.

2. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

3. Ответчик-1 и Ответчик-2 возмещают Истцу понесенные им судебные расходы в соответствии с п. 1 и п. 2 настоящего Мирового соглашения.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Истца, Ответчика-1, Ответчика-2 и суда.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Банк промышленно-инвестиционных расчетов» к Шведко ФИО6 и ФИО3 ФИО7 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения, с подачей частной жалобы в Весьегонский районный суд Тверской области.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья С.О.Павлова

Определение не вступило в законную силу.

Судья С.О.Павлова