Решение № 2-1526/2024 2-1526/2024~М-942/2024 М-942/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1526/2024

Дело <№>

64RS0044-01-2024-001792-37


Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о признании утратившей право пользования на жилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования города Саратова обратилась в суд с иском к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением по адресу <...><адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма ФИО3 умершей <Дата>, не проживает, оплату коммунальных услуг, найма не производит, образовавшуюся задолженность не погашает. Договор социального найма на себя не оформляет.

Муниципальное образование «Город Саратов» является собственником муниципальных жилых и нежилых помещений в <адрес> г. Саратова.

<адрес> муниципального образования «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно - распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории <адрес>.

Формальное сохранение регистрации ответчиком в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку истец не имеет возможности осуществить свои обязанности по сохранности и целевому использованию имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Таким образом, что в связи с тем, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном помещении, выехала из него добровольно, администрация заявила требование признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <...><адрес> со снятием ее с регистрационного учета.

Представитель истца и третьего лица по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <...><адрес>.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник Заводской» по доверенности ФИО5 в судебном заседании указала, что со слов соседей в квартире по адресу <...><адрес> ФИО2 не проживает, задолженность по оплате жилищных услуг ею частично погашена. В квартире до марта 2023 года проживал отец истца ФИО6 с сожительницей, который умер <Дата>.

Выслушав представителей истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу <...><адрес><Дата>.

Жилое помещение по адресу <...><адрес> соответствии со сведениями из реестра объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны МО «Город Саратов» принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов».

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Утверждение истца о том, о том что ФИО2 добровольно не проживает в квартире по адресу <...><адрес>, отказалась от права пользования квартирой, добровольно выехала из него несостоятелен, опровергается установленными при рассмотрении дела доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного да РФ от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в лом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и В.С,) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и оживает с новой семьей в другом жилом помещении и В.С,), не чинились ли у препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, оживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

По данному делу не установлено обстоятельств добровольного и постоянного выезда ответчика в другое жилое помещение, отказа ФИО2 от права пользования спорным жилым помещением.

Согласно пояснениям представителя ООО «Жилищник» в судебном заседании в квартире по адресу <...><адрес> проживал отец ФИО2 – ФИО6, со своей сожительницей, умерший <Дата>.

ФИО2 оплатила задолженность по квартире по адресу <...><адрес> за период с <Дата> по <Дата> год в размере 165696 руб. 12 коп.

Факт погашения задолженности ФИО2 свидетельствует о намерении ответчика использовать жилое помещение для проживания.

Отсутствие ФИО2 в спорной квартире является временным, что не может расцениваться как добровольный отказ от права пользования жилым помещением.

Утверждение наймодателя о добровольном выезде ФИО2 и ее отказе от права пользования жилым помещением по адресу <...><адрес> несостоятельно, поскольку истец доступ в квартиру по указанному адресу не имеет.

Факт отказа ответчика от права пользования квартирой по адресу <...><адрес> судебном заседании не установлен. ФИО2 сохраняет регистрацию по указанному адресу, хранит в ней свои вещи, ключи от квартиры ни в управляющую компанию, ни наймодателю не передавала.

Наличие задолженности ответчика по оплате социального найма и жилищно- коммунальных услуг не свидетельствует об отказе ФИО2 от права пользования квартирой по адресу <...><адрес>.

Доводы представителя истца об отсутствии заключенного в письменном виде договора социального найма спорного жилого помещения при отсутствии оспаривания права ответчика на вселение в данное помещение и проживание в нем на выводы суда, не влияют.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований администрация муниципального образования «Город Саратов» о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <...><адрес> снятием ее с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о признании утратившей право пользования на жилое помещение со снятием с регистрационного учета по адресу <...><адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Галицкая Е.Ю.