Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело № 2-307/2019

УИД 86RS0020-01-2019-000412-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 24 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации Октябрьского района ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района, администрации сельского поселение Карымкары, третье лицо - Отдел по г. Нягани и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что 27 08.2008 приобрел у УП ХМАО молочный совхоз «Обской» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> на основании договора купли-продажи в собственность имущество: коровник, по адресу промзона сельхозпредприятия <данные изъяты> истец свои обязательства исполнил, что подтверждается платежными поручениями. В связи с тем, что собственник был ликвидирован, ФИО4 лишен возможности зарегистрировать права на указанные объекты недвижимости, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против иска.

Истец и представитель третьего лица о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней'.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 07.08.2008 направил конкурсному управляющему заявку на участие в открытых торгах по продаже имущества УП ХМАО Молочный совхоз «Обской» <данные изъяты> состоялись открытые торги, где ФИО4 выиграл торги по лотам № На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у УП ХМАО Молочный совхоз «Обской» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> объекты недвижимости: <данные изъяты>. Право владения и распоряжения указанным имуществом продавца подтверждено письмом Департамента ХМАО-Югра от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.1 Договора). Передача имущества осуществлена без акта приема-передачи в момент подписания договора. В соответствии с п. 2.1. Цена договора составила 272 664 рублей <данные изъяты> Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 полностью оплатил недвижимое имущество <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда ХМАО-Югры конкурсное производство в отношении УП ХМАО Молочный совхоз «Обской» завершено <данные изъяты> Из выписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное имущество не имеет собственника <данные изъяты> что подтверждено также уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений», сведениями об отсутствии имущества в реестре федерального имущества.

При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

Установлено, что между истцом и УП ХМАО Молочный совхоз «Обской» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, покупателем продавцу уплачена согласованная цена, право владения и распоряжением недвижимым имуществом продавца установлено, никем не оспорено, процедура открытых торгов проведена законно, иных собственников либо правопритязаний на спорное имущество не установлено, в связи с чем истец ФИО4 является добросовестным покупателем.

Ликвидация организации - продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Упомянутая норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, требования истца Климова законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано=

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов