Решение № 2-398/2019 2-398/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-398/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Лопсан В.К., при секретаре Сат Ч.Ю., с участием истца ПУВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУВ. к <данные изъяты>», <данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ПУВ. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>», <данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУВ. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты>, которые покупатель обязуется выплатить за счет собственнгых средств <данные изъяты>, за счет средств предоставленных <данные изъяты>» (<адрес>) покупателю по договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу МУВ. за приобретенный жилой дом с земельным участком расчет произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ней и филиалом <данные изъяты>» заключен договор займа на улучшение жилищных условий на сумму <данные изъяты>. Согласно договору исполнение договора обеспечивается ипотекой жилого помещения. Договор займа ею был исполнен за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ №256 от 20.12.2006 года «О дополнительных гарантиях поддержки семей, имеющих детей». Средства материнского капитала Пенсионным фондом в <адрес> были перечислены на счет ответчика. Она обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии обременения, но ей было оказано в его принятии, поскольку заявление должно подаваться вместе с представителем <данные изъяты>». Но представитель данной организации в настоящее время свою деятельность на территории Республики Тыва прекратил, из-за чего обременение до настоящего времени не снято. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением. Просит прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ПУВ. исковое заявление поддержала по основаниям, указанным в нем и просила удовлетворить.

Представители ответчиков <данные изъяты>», <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо МУВ. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком действительно расчет полностью произведен в сумме <данные изъяты>.

Третье лицо КДВ. и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кызылском районе Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом принято решение в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1, ч.2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между МУВ. и ПУВ. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4,5 договора, жилой дом и земельный участок оценен сторонами и продается за <данные изъяты>, в том числе сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> по условиям договора оплачивается покупателем за счет собственных средств – <данные изъяты>, за счет средств предоставленных <данные изъяты> покупателю по договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Согласно п. 6 договора жилой дом, приобретенный покупателем с использованием средств <данные изъяты>» с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у <данные изъяты>» в силу закона.

Согласно договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между филиалом кредитного потребительского кооператива граждан «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском союзе предпринимателей» в <адрес> и ПУВ. для улучшения жилищных условий на приобретение жилого дома и земельного участка ПУВ. предоставлен займ в размере <данные изъяты> сроком в 3 года с ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>%.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ПУВ. с ограничением права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ПУВ. с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № из средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> перечислены на счет <данные изъяты>» филиал в <адрес> на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>.

Из решения Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковое заявление заместителя Кызылского межрайонного прокурора Донгак Ч.У. к ПУВ. об обязании исполнить обязательство по оформлению в общую собственность жилого помещения, с определением долей несовершеннолетних детей, приобретенного по кредиту, предоставленному банком, на погашение которого были направлены средства материнского (семейного) капитала с определением размера долей несовершеннолетних детей, в срок не позднее 1 месяца после вступления решения в законную силу, удовлетворено. Судом постановлено: обязать ПУВ. исполнить обязательство по оформлению в общую долевую собственность с определением размера долей несовершеннолетних ПУВ., ПУВ., жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок не позднее 1-го месяца после вступления решения в законную силу. Право общей долевой собственности на указанный объект подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, суд установил, что истец в 2015 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у МУВ., выступившей продавцом, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи жилой квартиры в регистрирующем органе за счет заемных средств <данные изъяты>, в связи с чем, был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.Каких-либо взаимных претензий у сторон к друг другу не имеется.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Каа-Хем, <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как <данные изъяты> прекратило свою деятельность.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номерами № (земельный участок), и № (жилой дом) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ПУВ. к <данные изъяты>», <данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ПУВ., прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № (земельный участок), и № (жилой дом) об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения через Кызылский районный суд.

Решение изготовлено 29 мая 2019 года (с учетом выходных дней).

Судья В.К. Лопсан