Решение № 2-1878/2026 2-1878/2026~М-892/2026 М-892/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1878/2026

УИД: 34RS0008-01-2026-002603-03

Дело № 2-1878/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«6» апреля 2026 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Житенева Е.С.

при секретаре Калиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г..., ..., с кадастровым номером №..., общая площадь 89,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №... от 25.12.2023. В целях улучшения условия проживания, благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в указанной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: гор. Волгоград, ..., общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В целях благоустройства жилого помещения, истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Как следует из заключения ООО Центральное межрайонное БТИ Кировское отделение г. Волгограда о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в объекте культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», 1950 – е гг. по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ... связи с выполненными перепланировкой и переустройством, в результате визуального обследования установлено:

1. 7-ми этажное здание жилого дома построено в 1957 году.

2. Несущими конструкциями дома являются внутренние и наружные продольные стены.

3. Наружные стены представляют собой кирпичные стены т.=0.57 м.

4. Перекрытия - сборные железобетонные плиты.

5. Обследуемое жилое помещение (квартира) расположено на 7-м этаже.

6. При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы:

1. Демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между коридором №..., туалетом №..., ванной №... и шкафом №..., демонтирован дверной блок между коридором и кухней. В туалете демонтирован унитаз, в ванной комнате - раковина и газовая колонка (демонтаж колонки произведен специализированной организацией).

2. Произведен монтаж новых гипсолитовых перегородок, при этом образованы кухня, ванная комната и туалет новой конфигурации. Устроен новый дверной проем в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой №... и кухней, и в ненесущей гипсолитовой перегородке расширен дверной проем между жилой комнатой №... и прихожей №..., при этом жилая комната №... становится столовой.

3. В кухне демонтирована раковина и установлена новая с разворотом на 90° с подключением к существующим инженерным системам, стояки трубопроводов остаются без изменений.

4. В коридоре №... демонтированы деревянные перегородки встроенных шкафов №.... 14, 15, 16 и смонтированы новые шкафы с раздвижными дверями.

5. Во вновь образованной ванной комнате установлены новые сантехнические приборы: ванна, унитаз, раковина и устроен душевой поддон с подключением приборов к существующим инженерным сетям, которые остаются без изменений. Стояки канализации и холодной воды закрыты коробом из влагостойкого ГКЛ с устройством технологического окна для текущего ремонта. В ванной комнате установлен электрический водонагреватель. Вентиляционные системы в ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивались. Стены в санузле отделаны керамической плиткой. Проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции санузла: па цементную стяжку нанесено два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой

цементного раствора М 150 20мм, на плиточный клей типа Боларс уложена

керамическая плитка (согласно акту освидетельствования скрытых работ от

ДД.ММ.ГГГГ).

6. Установлен дверной блок между коридором №... и коридором №....

7. Закрыт дверной проем между жилыми комнатами №... и №.... Демонтирована гипсолитовая перегородка между комнатой №... и коридором №.... Возведена новая перегородка из ГКЛ с устройством раздвижной двери, при этом образованы кладовая и коридор новой конфигурации.

8. В результате перепланировки и переустройства квартира становится

двухкомнатной. Изменение площади жилых комнат произошло за счет выравнивания стен ГКЛ, отделки помещений штукатуркой и уточнения линейных размеров.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

До перепланировки и переустройства: общая площадь 89,4 м2, жилая площадь 58,5 м2, вспомогательная площадь 30,9 м2, количество жилых комнат 3 шт.

После перепланировки и переустройства общая площадь 88,0 м2, жилая площадь 34,3 м2, вспомогательная площадь 53,7 м2, количество жилых комнат 2 шт.

При оценки технического состояния основных строительных конструкций и инженерных систем, установлено:

Стены - при визуальном обследовании наружных и внутренних стен, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о влиянии на несущую способность, не обнаружено.

Перегородки - при визуальном обследовании наружных и внутренних стен, видимых дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не обнаружено.

Перекрытия - при визуальном обследовании наружных и внутренних стен, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о влиянии на несущую способность, (в зонах опирания и местах примыкания к стенам) не обнаружено.

Выводы и рекомендации.

Стены - на момент проведения визуального обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Перегородки - на момент проведения визуального обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Перекрытия - на момент проведения визуального обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В результате проведения визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в ..., расположенной в объекте культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», 1950 – е гг, по адресу: г..., ....

Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения и иных помещений жилого дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенных перепланировки и переустройства, установленных градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволит проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Выполненные работы перепланировки и переустройству квартиры не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ...», 1950 – е гг.

В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство ... жилом ... в Центральном районе г. Волгограда могут быть рекомендованы к утверждению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... ... общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 20 апреля 2026 года.

Судья: Е.С. Житенева