Решение № 2-1366/2018 2-1366/2018~М-1217/2018 М-1217/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1366/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца Г. – З., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в Калачёвский районный суд с иском к Администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Представитель истца Г. – З. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры в равных долях, расположенной по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м. являлись ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 Согласно Постановлению Администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше квартира была признана изолированной частью жилого дома, выделенного в натуре с земельным участком по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>. Постановлением Администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1 было разрешено продать указанную выше жилое помещение. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела изолированную часть жилого дома у семьи ФИО1 через органы нотариата, но право собственности надлежащим образом не зарегистрировала. В настоящее время её представитель имеет намерение продать данное жилое помещение, но ввиду того, что статус жилого помещения изменился согласно Постановлению Администрации Бузиновского сельского поселения №от ДД.ММ.ГГГГ на блок жилого дома блокированной застройки, истец была вынуждена обратиться в суд. Кроме того, за время проживания в указанном жилом помещении была сделана пристройка к дому, за счет чего увеличилась общая площадь жилого помещения и составила 106,5 кв.м. В связи с тем, что площадь жилого дома изменилась в результате произведенной реконструкции, разрешение на которую у истца не имелось, то её доверителю необходимо узаконить размер изменившейся общей площади жилого дома в связи с учетом возведенной пристройки. Поскольку иные собственники жилого дома блокированной застройки не желают составлять и предоставлять в Росреестр документы в связи с отсутствием надлежащим образом документов, а также из-за отсутствием материальных средств, её доверитель была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Просит удовлетворить её заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовала.

Представитель ответчика - администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищный Кодекс РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно cm. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (ФИО2) Е.С. приобрела в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> (л.д.20-23).

Указанный договор в Росреестре зарегистрирован не был (л.д.23).

Постановлением Главы Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

За время проживания Г. самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, возвела к жилому дому пристройку, в связи с чем, общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 106,5 кв.м.

В соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Нижневолжский филиал, Светлоярское отделение установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм людям при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки (л.д.29-47).

Указанные обстоятельства также объективно подтверждаются: техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> (л.д. 9-17); свидетельством о заключении бра между ФИО7 и ФИО8 (л.д. 19); выпиской из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> (л.д. 26), а так же другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности вышеприведенных экспертных заключений.

Указанные обстоятельства ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, является обособленным и изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, оборудован отдельными коммуникациями, располагается на земельном участке.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц.

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования Г. к Администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Г. к Администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья Косолапова В.А.