Решение № 2-1676/2023 2-57/2024 2-57/2024(2-1676/2023;)~М-1152/2023 М-1152/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1676/2023

Дело №

УИД 05RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, их исключении и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков, их исключении и установлении границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000035:789, расположенный по адресу: РД, <адрес>. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:789, были проведены межевые работы. Согласно заключению кадастрового инженера, её земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790. Споров по фактическим границам у него и ответчика отсутствует. При формировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790, была допущена реестровая ошибка. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000038:790 принадлежит на праве собственности ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2. Установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером: 05:48:000038:789, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ1, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
206124,47

360081,43

2
206132,00

360088,95

3
206120,55

360101,61

4
206111,13

360111,81

5
206109,77

36011031

6
206105,45

36011431

7
206098,47

360106,96

Представитель истца ФИО4 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без своего участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 исковое заявление не признавал и просил в его удовлетворении отказать.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абзац второй пункта 45).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000035:789, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Также из материалов следует, что ФИО1 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка были проведены межевые работы. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок ФИО1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790.

Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000038:790 принадлежал на праве собственности ФИО2, а в последующем был продан ФИО3

В целях установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая судебная экспертиза Судэкс», согласно выводам которой фактическое месторасположение земельного участка истца с кадастровым номером: 05:48:000038:789, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ1, уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует. Реестровые границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 05:48:000038:790, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2, его фактическим границам, не соответствуют. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:790 смещены относительно фактических границ участка. Исправление реестровой ошибки возможно, путем приведения реестровых границ участка в соответствии с его фактическими границами на местности. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:790, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2, пересекают фактические границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ1. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:790, по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:789, по фактическим данным на местности, составляет 259,92 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:790 не соответствуют своему фактическому местоположению и свидетельствуют о наложении на границы земельного участка истца с кадастровым номером 05:48:000038:789, что приводит к нарушению его прав, как собственника, в этой связи требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах спорных объектов недвижимости являются обоснованными, а избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, их исключении и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000038:790, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2.

Установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером: 05:48:000038:789, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ1, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
206124,47

360081,43

2
206132,00

360088,95

3
206120,55

360101,61

4
206111,13

360111,81

5
206109,77

360110,31

6
206105,45

360114,31

7
206098,47

360106,96

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий И.<адрес>