Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-661/2024

Дело № 2-661/2024

УИД 35RS0019-01-2024-000611-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Шмидт Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на помещение, сохранении здания в измененном виде, признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения, просил прекратить его право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «А»; снять с государственного кадастрового учета указанное помещение; признать здание хозяйственного корпуса с кадастровым номером №, площадью 199,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зданием гаража; сохранить здание с кадастровым номером № в измененном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3, с характерными точками контура объекта:

Обозначение точек характерных границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
признать за ФИО1 право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ранее здание хозяйственного корпуса с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из двух помещений: помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, и помещения с кадастровым номером №, которое в настоящее время разобрано и снято с кадастрового учета. Признание здание с кадастровым номером № зданием гаража, признание за истцом права собственности на здание гаража необходимо для оформления прав на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 суду пояснила, что ранее здание состояло из двух помещений, одно из которых принадлежало истцу, а второе принадлежало ФИО4 и ФИО5, впоследствии второе помещение было разобрано и снято с учета, осталось только здание в границах и площади, принадлежащего истцу помещения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 существует здание с кадастровым номером № фактически состоящее из одного помещения с кадастровым номером №, которое является самостоятельным зданием, кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением местоположения и площади здания. Специалистами регистрирующего органа истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении здания с кадастровым номером № в измененном виде в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ППК «Роскадастр», комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

Порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, при этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Гаражом признается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (пункт 3.3 «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», утвержденных Приказом Минстроя России от 7 ноября 2016 года № 776/пр).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № площадью 199,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «А», является зданием хозяйственного корпуса, состоящим из двух помещений с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 128,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 02 февраля 2011 года здание хозяйственного корпуса состояло из двух помещений, одно из которых общей площадью 128,1 принадлежало ФИО6 и состояло из двух нежилых помещений и двух гаражей, второе помещение общей площадью 73,6 кв.м. принадлежало ФИО1 и состояло из бытового помещения и гаража.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 73,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> «А».

Собственниками помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, являлись ФИО4 и ФИО5, по заявлению собственников объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, их право собственности на объект прекращено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в техническом плане здания от 21 марта 2024 года, подготовленном в связи изменениями сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ установлено, что здание с кадастровым номером № состояло из двух помещений с кадастровыми номерами №. В настоящее время существует только часть здания, в которой расположено помещение с кадастровым №, помещение с кадастровым номером № фактически демонтировано и снято с кадастрового учета. После демонтажа части здания, помещение представляет собой самостоятельное здание. Таким образом, необходимо изменить площадь и местоположение здания с кадастровым номером №.

Согласно представленным истцом документам и его пояснениям здание с кадастровым номером № настоящее время фактически является гаражом, имеет четыре стены, не являющиеся общими с другими помещениями, сохранено в площади и границах помещения, ранее принадлежащего ФИО1

На основании изложенного, учитывая, что помещение с кадастровым номером № демонтировано и снято с кадастрового учета, здание с кадастровым номером № сохранилось в измененном состоянии в площади и границах ранее принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером №, фактически является зданием гаража, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на помещение, сохранении здания в измененном виде, признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на помещение с кадастровым номером № площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «А».

Снять с государственного учета помещение с кадастровым номером № площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «А».

Признать здание хозяйственного корпуса с кадастровым номером № площадью 199,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зданием гаража (назначение: нежилое, наименование: здание гаража).

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в измененном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3 с характерными точками контура объекта:

Обозначение точек характерных границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание с кадастровым номером № площадью 73,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.