Решение № 2-49/2018 2-49/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-49/2018

Дело № 2-49(18)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 15 мая 2018 года

Викуловский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Шульгина А.М., с участием прокурора Спириной Н.С.,

при секретаре Мельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Викулово гражданское дело по иску администрации Викуловского муниципального района Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд взамен денежной компенсации, прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Викуловского муниципального района в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд взамен денежной компенсации, прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками (правообладателями) недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 869 кв.м., с разрешенным использованием: ЛПХ, по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, и жилого помещения (<адрес>) общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, были выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам принадлежит однокомнатная <адрес> площадью 33,7 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме. Распоряжением администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р закреплено изъять для муниципальных нужд Викуловского муниципального района <адрес>: 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 869 кв.м., с разрешенным использованием: ЛПХ, по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; 2) жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,

а) жилое помещение (<адрес>) общей площадью 33,7 кв.м.;

б) жилое помещение (<адрес>) общей площадью 33,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения было предоставлено право выбора одного из способов обеспечения их жилищных прав: на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (уведомление администрации Викуловского муниципального района №).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию района поступило заявление о согласии собственников на выкуп в размере <данные изъяты>) рублей без документального обоснования размера выкупа (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением согласия собственников на выкуп изымаемого имущества, ФИО2 и ФИО1 было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения с земельным участком в размере рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, определенной отчетом об оценке №, составленным ИП ФИО6

Однако, собственники подписанный экземпляр соглашения администрации района не предоставили, отчет об оценке не оспорили, с собственниками не было достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения/земельного участка, что послужило основаниями для обращения ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Дополнительно, указанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу «Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Викуловском районе на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»: Цель 4. Задача 7. Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда Строка 1. Переселение граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (Приложение к муниципальной программе) (распоряжение администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

При рассмотрении в декабре 2017 года по существу заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении равного по площади жилого помещения вместо ранее занимаемого, Соглашения между сторонами не было достигнуто. Кроме того, заявление такой стороны не имеет правового значения в рамках рассматриваемого дела, поскольку поступило после согласия собственников на выкуп изымаемого недвижимого имущества и не отвечает принципу разумности действий участников гражданских правоотношений.

Руководствуясь ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1, п. 3 ст. 49, п. 4 ч. 2 ст. 56.3. п. 10 ст. 56.10, ст. 56,11 Земельного кодекса РФ, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 235, 279, 281, 282 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд принудительно изъять для муниципальных нужд у собственников ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>а <адрес>, ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес><адрес>, в пользу Викуловского муниципального района:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 869 кв.м., с разрешенным использованием: ЛПХ, по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.

жилое помещение (<адрес>) общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Администрации Викуловского муниципального района:

предоставить ФИО1 возмещение за 2/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и выплатить выкупную цену за 2/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

- предоставить ФИО2 возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и выплатить выкупную цену за 2/3 долю в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>а <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация, обслуживание изолированной части жилого дома с хозяйственными постройками, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 869 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Тюменская, р-н Викуловский, <адрес>, кадастровый (или условный) №, и на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 33,7 кв.м., этаж 01, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес><адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация, обслуживание изолированной части жилого дома с хозяйственными постройками, ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 869 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и на часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 33,7 кв.м., Лит А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за Викуловским муниципальным районом право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация, обслуживание изолированной части жилого дома с хозяйственными постройками, ведения личного подсобного хозяйства, площадь 869 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 33,7 кв.м., этаж 01, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выселить ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес><адрес>, ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес><адрес>, из жилого помещения (<адрес>) общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес><адрес>, ФИО2 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес><адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца администрации Викуловского муниципального района Тюменской области ФИО3, действующая по доверенности (том № 1 л.д. 8), и ФИО4, действующая по доверенности (том № 1 л.д. 230), на иске настаивали, по основаниям, в нем изложенным, просили исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО2, также действующая по доверенности (том № 1 л.д. 251) в интересах ответчицы ФИО1, в судебном заседании с иском не согласилась, указывая на то, что размер выкупной цены не соответствует рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка. Представила суду копию отчета по определению рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 869 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> рублей (том № 2 л.д. 31-76).

Ответчица ФИО1 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Миграционного пункта в с.Викулово МО УФМС России по Тюменской области в г. Ишиме в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Ответчицей ФИО1 представлено суду заявления о рассмотрении дела без ее участия ввиду прохождения государственных экзаменов, в отношении иска возражала (том № 1 л.д. 227).

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в зале суда определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав мнение представителей истца, поддержавших доводы искового заявления с учетом его уточнения, проанализировав позицию ответчиков, возражавших против иска, заключение пом.прокурора Спириной Н.С., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать ввиду его необоснованности, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Кроме того, судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п. 3 ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора, любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Заключения Межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ N № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по результатам обследования многоквартирного дома, был признан аварийным и подлежащим сносу (том № 1 л.д. 24-25, 26-27).

Распоряжением администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъяты для муниципальных нужд Викуловского муниципального района Тюменской области: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 869 кв.м., с разрешенным использованием: ЛПХ, по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: жилое помещение (<адрес>) общей площадью 33,7 кв.м., жилое помещение (<адрес>) общей площадью 33,4 кв.м. (том № 1 л.д. 28).

Собственниками жилого помещения - <адрес> указанного жилого дома и земельного участка являются ответчики, доля ФИО1 составляет 2/3, доля ФИО2 составляет 1/3. (том № 1 л.д. 20-23, 234-236,238-240).

Собственником жилых помещений - квартир № 2,3,4 указанного жилого дома является Викуловский муниципальный район. (том № 1, л.д. 122-126).

Как установлено судом, уведомление об издании распоряжения администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартиры было направлено в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (том№ 1 л.д. 29), вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (том № 1 л.д. 30), в адрес сособственника квартиры ФИО1 не направлялось.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес главы администрации Викуловского муниципального района поступило заявление, из которого следует, что ФИО2 и ее дочь ФИО1 не согласны с извещением администрации. Просят произвести выплату за указанное имущество по рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, без учета стоимости построек, находящихся на земельном участке (том № 1 л.д. 31). На указанное обращение ФИО2 администрацией Викуловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № дан ответ (том № 1 л.д. 32), который получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (том № 1 л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчиц истцом направлялся проект соглашения о выкупе жилого помещения с земельным участком по адресу: <адрес> (том № 1 л.д. 34-38).

Проект указанного соглашения получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (том № 1 л.д. 39). Ответчица ФИО2 при рассмотрении дела не отрицала, что истцом им предлагалась выкупная цена жилого помещения с земельным участком.

Соглашение о предоставлении ответчицам взамен изымаемого имущества выкупной цены между сторонами не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к главе администрации Викуловского муниципального района с заявлением о предоставлении равного по площади жилого помещения вместо ранее занимаемого по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности (том № 1 л.д. 40).

Соглашение о предоставлении ответчицам другого жилого помещения взамен изымаемого между сторонами также не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в редакции от 23.07.2013 N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На основании ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу ст. 12 названного Федерального закона отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Из изложенного следует, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная независимым оценщиком, носит рекомендательный характер, иная стоимость объекта оценки может быть установлена судом в случае наличия у сторон по делу разногласий относительно оценки.

Стороной истца представлен отчет Индивидуального предпринимателя ФИО6 №, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки (квартиры ответчиков и земельного участка) составляет – 989788 рублей 93 копейки стоимость квартиры (части жилого дома), 131920 рублей 63 копейки стоимость земельного участка (том № 1 л.д. 41-89), при этом убытки, причиненные изъятием у ответчиков указанных объектов недвижимости не учтены.

Вместе с тем, при определении выкупной цены принадлежащих ответчикам на праве долевой собственности квартиры и земельного участка должна учитываться их рыночная стоимость, а также убытки, причиненные изъятием у ответчиков указанных объектов недвижимости.

Стороной ответчика представлен отчет Индивидуального предпринимателя ФИО7 № по определению рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 869 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> рублей (том № 2 л.д. 31-76).

Ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению выкупной цены принадлежащих ответчикам на праве долевой собственности квартиры и земельного участка сторонами не заявлялось.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку органом местного самоуправления не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и земельного участка у собственников.

Доводы представителя истца, о том, что в данном случае соблюдение указанной процедуры не требуется, суд находит несостоятельными. Процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, не должна умалять права ответчиков на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Викуловского муниципального района Тюменской области к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд взамен денежной компенсации, прекращение права собственности на объекты недвижимости и признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости, о выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья А.М. Шульгин