Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-277/2021 М-277/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-536/2021

Дело №2-536/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 июня 2021 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Согласно договору купли-продажи от 17.09.2010 ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на целый жилой дом со строениями и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, а также продал принадлежащие ему 12/25 долей в праве собственности на целый земельный участок, площадью 6010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 данного договора, отчуждаемые 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на целый жилой дом, по соглашению сторон, ФИО2 продал ФИО1 за 982800 (девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот) рублей, которые будут перечислены Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области. Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями и 12/25 доли земельного участка с рассрочкой платежа от 17.09.2010 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, ответчик отказывается написать заявление о прекращении обременения.

ФИО1 в своем иске просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 135 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 6010 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, записи регистрации обременения в ЕГРН № и № от 21.09.2010.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыли, они извещены о рассмотрении дела, они просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК дело рассмотрено в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещённых о рассмотрении данного дела.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от 17.09.2010 ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на целый жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, а также продал принадлежащую ему 12/25 доли в праве собственности на целый земельный участок, площадью 6010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 данного договора:

- отчуждаемая 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на целый жилой дом, по соглашению сторон, ФИО2 продана ФИО1 за 982800 (девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот) рублей, которые будут перечислены Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от 07.09.2010 №, за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 03.08.2007 года №, постановлением Правительства РФ от 15.10.2005 года №, Федеральными законами от 12.01.1995 года № 5-ФЗ и от 24.11.1995 года № 181-ФЗ, предусмотренных для ФИО1, путем зачисления средств на счет ФИО2, по мере поступления средств из бюджета Ростовской области в срок до 01.10.2010 (первого октября две тысячи десятого) года,

- отчуждаемые постройки Продавец продал Покупателю за 1000 (одну тысячу) рублей,

- отчуждаемые 12/25 (двенадцать двадцать пятых) долей в праве собственности на целый земельный участок Продавец продал Покупателю за 1000 (одну тысячу) рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора.

21 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права собственности истца, и обременения права: ипотеки в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № на жилой дом, № на земельный участок, и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9-10, 11,12, 31-54,55-69).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2021 ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на целый жилой дом со строениями и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2021 ФИО1 является собственником 12/25 доли в праве собственности на целый земельный участок, площадью 6010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.14).

Справкой ГУ МВД России по Краснодарскому краю подтверждается проживание и регистрация ФИО2 с 01.04.2015 по адресу: <адрес> (л.д.76).

Из письменного сообщения ФИО2 в адрес суда следует, что он действительно продал ФИО1 ранее принадлежавшие ему 1/2 долю домовладения и земельного участка и получил денежные средства, а в дальнейшем, в результате мошеннической схемы лишился денег, полученных от продажи жилья. В настоящее время он не является собственником данного имущества. В связи с инвалидностью и отдаленностью проживания он не имеет возможности явиться в регистрирующий орган для погашения обременения. Просил принять решение на усмотрение суда и не возлагать на него судебные расходы (л.д.88-91).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не предпринял конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик в своем заявлении не возражал относительно прекращения ипотеки (л.д.88-91).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому истец был вправе обратиться в суд.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, площадью 135 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 6010 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, запись регистрации обременения в ЕГРН № и № от 21.09.2010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2021 года.

Судья Н.В.Поляков