Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 марта 2017 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенностям ................. от ................., ................. от .................,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 через представителя ФИО1 обратились в суд к ответчикам ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ................. по адресу: .................; обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ГКН, уточнив границы и площадь (с 444 кв.м на 459 кв.м) земельного участка с кадастровым номером: ................. расположенного по адресу: ..................

В обоснование искового заявления указали, что ФИО2 и ФИО3 являются в равных долях, собственниками земельного участка с кадастровым номером ................. площадью 444 кв.м, расположенного в ................., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .................АК ................. от ................. и .................-АК ................. от 08.08.2012 г., соответственно. При оформлении документов на дом на имя ФИО2 выяснилось, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ГКН. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером Н.С.В. определены реальные координаты и площадь (459 кв.м) этого земельного участка, подготовлены межевой план и схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером: ................., которая и была направлена для утверждения в Администрацию МО ................. для последующего исправления в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. ................. истцами получен отказ, в обоснование которого была указана причина - постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 479 кв.м с кадастровым номером ................. в ................., который (из ответа от ................. .................) «...носит статус ранее учтенного участка, для ведения садоводства». Полагает, что исключить сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером ................., в части сведений о местоположении его площади и границ, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчиков администрации муниципального образования города Новороссийск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, уведомлены надлежащем образом о месте и времени судебного заседания, суд с учетом мнения представителя истцов, положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на основании договоров купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ................., от ................., соответственно, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 444 кв.м, кадастровый ................., расположенный по адресу: ................., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .................-АК ................. от .................. и .................-АК ................. от .................. соответственно

Кадастровым инженером Н.С.В., в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ................., выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составляет 459 кв.м.

Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что выявленное несоответствие сведений о земельном участке препятствует утверждению администрацией муниципального образования город Новороссийск схемы расположения земельного участка с площадью 479 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................., и дают суду основания для возложения на филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Таким образом, иск ФИО2, ФИО3 является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ..................

Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ................., расположенного по адресу: ................., в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от ................., подготовленного кадастровым инженером Н.С.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 20.03.2017 г.