Решение № 2-83/2024 2-83/2024(2-991/2023;)~М-896/2023 2-991/2023 М-896/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-83/2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-001225-33

Дело № 2-83/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельный отношений Арского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Арского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в обоснование указав, что жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежали ФИО2. Однако право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ним. Между тем, в похозяйственной книге сельского поселения имеются записи о принадлежности указанных объектов на праве собственности ФИО2.

В сентябре месяце 2004 года ФИО2 продал данный жилой дом истцу. При этом договор купли-продажи нами не составлялся, так как у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. О получении денежных средств за дом ФИО2 составлялась расписка, однако в настоящее время она утеряна.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени, а именно с сентября 2004 года, истец со своей семьей: супругой ФИО3, сыновьями ФИО4 и ФИО5 проживает в этом доме. Дом перешел полностью в мое владение, пользуюсь им как своим собственным. Все эти годы несет бремя содержания дома. Все счета на коммунальные услуги приходят на его имя, и оплачиваю их он. Пользуется земельным участком и жилым домом по назначению. Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2922 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на жилой дом в настоящее время также ни за кем не зарегистрировано. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

За более 15 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц, не истребовал имущество из владения истца. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельный отношений Арского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Арского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением (по адресу: <адрес>) как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2004 года, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком (адрес: <адрес>), в связи с чем фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст. 234 ГПК РФ.

Более того, согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 9209 № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья ___________________М. С. Хафизов