Решение № 2-3213/2017 2-3213/2017~М-3149/2017 М-3149/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3213/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома (далее- Договор) заключенного между ООО «Время Плюс» и ФИО2 ( 0ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака, произошла смена фамилии на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), истица является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиком жилого дома является ООО «Время Плюс».

Согласно п.1.3 Договора, Застройщик передает Участникам долевого строительства однокомнатную <адрес>, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м.( в том числе, площадь лоджий и балконов с к=1), расположенную в секции т5.2 на 5 этаже многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 3.1.1. Договора, застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать дом в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы городского округа-Глава администрации Ленинского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ. построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№№ Жилой дом был введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 Договора общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата денежных средств по договору была произведена истцом за счет собственных средств в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Время Плюс» об оплате ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, так как договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью ( без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас)- <данные изъяты> кв.м., находящуюся на пятом этаже в доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ООО «Время Плюс» и ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы, в котором просили удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Время Плюс» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дама по адресу: <адрес>.

Впоследствии у ФИО2 произошла смена фамилии на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.7

Согласно п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой ООО «Время Плюс» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№

ДД.ММ.ГГГГ. квартира застройщиком передана истцу по акту приема-передачи.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане на ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его: жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела строительство указанного дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения № № на выполнение Строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы городского округа глава администрации Ленинского района жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Также из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества- <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение

Согласно от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей жилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.08.2017 г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: