Определение № 2-1189/2016 2-51/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1189/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, ПАО «Сбербанк России», о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что он, ФИО3, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Доля в праве собственности на указанный земельный участок, принадлежащая истцу, составляет 1/2. Оставшаяся доля в праве собственности на земельный участок в размере 1/2 принадлежит ФИО4. Площадь земельного участка составляет 507 кв. м. В настоящее время на земельном участке находится жилой дом, который принадлежит на праве собственности ФИО4 На том же земельном участке находится жилой дом, принадлежащей на праве собственности истцу. Однако истец не достиг соглашения с ответчиком о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности. Следовательно, согласно ст.252 ГК РФ, он вправе требовать раздела общей собственности в судебном порядке. На основании изложенного, ФИО1 просил суд разделить земельный участок кадастровым номером №, площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между собственниками ФИО4 и ФИО3 пропорционально их долям.

В судебное заседание истец ФИО3 и ответчик ФИО4 не явились, направили в суд письменное заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее ФИО3 и ФИО4 обратилась к суду с ходатайством об утверждении заключенного между ними мирового соглашения, указав, что последствия заключения мирового соглашения им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Администрации Мясниковского района, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Согласно представленной в материалы дела выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 507 кв. м, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок кадастровым номером 61:25:0501702:53. При этом в отношении принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи доли земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО4 принадлежит жилой дома кадастровым номером 61:25:0501702:527, общей площадью 71,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на который зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи доли земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в п.1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В соответствии со ст.64.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Таким образом, в случае утверждения заключенного между сторонами мирового соглашения права залогодержателя ПАО «Сбербанк России» не будут нарушены, так как земельный участок, который после раздела общего участка перейдет в собственность ответчика ФИО4 останется в залоге у ПАО «Сбербанк России», за счет кредитных средств которого приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>

Учитывая, что сторонам известны последствия заключения мирового соглашения, установив, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и законных интересов других лиц не нарушают, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

По гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, ПАО «Сбербанк России», о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утвердить мировое соглашение между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4, по которому:

1. Разделить земельный участок кадастровым номером №, площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками ФИО4 и ФИО3 пропорционально их долям.

2. Прекратить право собственности ФИО4 в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Прекратить право собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 507 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

4. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок в границах точек н1, н2, 1, 4, согласно проекту раздела земельного участка, обозначенного на проекте раздела земельного участка ЗУ1, общей площадью 253 кв. м.

5. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в границах точек н1, н2, 2, 3, согласно проекту раздела земельного участка, обозначенного на проекте раздела земельного участка ЗУ2, общей площадью 254 кв. м.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены. Судом установлено, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Даглдян М.Г.