Решение № 2-213/2018 2-213/2018 ~ М-108/2018 М-108/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-213/2018

Дело №

Поступило в суд 15.02.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 05 марта 2018 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от (дата),

Представителя третьего лица -Администрации Искровского сельсовета ФИО2, действующего на основании Устава,

Представителя третьего лица -________ ФИО3, действующего на основании доверенности от (дата).,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «СИБАгро» о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ............» о признании сделки купли-продажи и признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что 19.06.2007г. купил у ответчика гараж-кузницу 1982 года постройки, навес с/х машин крыша «Махре», 1986 года постройки, комбайновый цех, 1990года постройки, РТМ, 1964 года постройки, котельную, 1964года постройки, зерносклад, 1984года постройки, весовая ц.склада, 1975 года постройки, склад для очистки семян, 1964 года постройки, здание конторы, 1964 года постройки, столовую, 1964 года постройки, о чем был заключен договор купли-продажи. На основании передаточного акта ответчиком все проданные объекты были переданы истцу и истцом приняты.За проданные объекты истец оплатил ответчику полную покупную стоимость, о чем была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №. Зарегистрировать в установленном законом порядке имущество не может в связи с тем, что при первоначальной реализации названных объектов недвижимости, в рамках конкурсного производства, право собственности на спорные объекты зарегистрировано не было, а в настоящее время произвести регистрацию права на спорные объекты не представляется возможным по причине совершения сделок в отношении спорного имущества по его отчуждению. Постановлением администрации Искровского сельсовета ________ спорным объектам присвоены адреса. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от (дата), заключенный между ним и ............», недвижимого имущества: нежилое здание – гараж-кузница, площадью 926,4 кв.м., расположенное в ________; нежилое помещение – навес с/х машин крыша «Махре», площадью 2787, 5 кв.м., расположенное в ________А; нежилое помещение – комбайновый цех, площадью 273,8 кв.м., расположенное в ________ Б; нежилое помещение РТМ, площадью 836,9 кв.м., расположенное в ________ В; нежилое здание – котельная, площадью 80,4 кв.м., расположенное ________ Г; нежилое здание-зерносклад, площадью 1016, 4 кв.м., расположенное в ________ Д; нежилое здание –весовая ц. склада, площадью 248 кв.м., расположенное в ________ Е; нежилое здание-склад для очистки семян, площадью 927,1 кв.м., расположенное в ________ Ж; нежилое помещение- здание конторы, площадью 440,8 кв.м., расположенное в ________; нежилое помещение-столовая, площадью 225,6 кв.м., расположенное в ________, и просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ............» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика известны и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представитель третьего лица Администрации Искровского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО5, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица ________ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Ф гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела между ............» и ............» (дата) заключен договор купли-продажи нежилое здание – гараж-кузница, площадью 926,4 кв.м., стоимостью 11125 руб.; нежилое помещение – навес с/х машин крыша «Махре», площадью 2787, 5 кв.м., стоимостью 99325руб.; нежилое помещение – комбайновый цех, площадью 273,8 кв.м., стоимостью 38825руб.; нежилое помещение РТМ, площадью 836,9 кв.м., стоимостью 44325; нежилое здание – котельная, площадью 80,4 кв.м., стоимостью 7425руб.; нежилое здание-зерносклад, площадью 1016, 4 кв.м., стоимостью 82125руб.; нежилое здание –весовая ц. склада, площадью 248 кв.м., стоимостью 2925руб.; нежилое здание-склад для очистки семян, площадью 927,1 кв.м., стоимостью 37925руб.; нежилое помещение- здание конторы, площадью 440,8 кв.м., стоимостью 41525руб.; нежилое помещение-столовая, площадью 225,6 кв.м., стоимостью 38425руб., договор подписан сторонами и вступил в силу с момента его подписания (л.д.10-12).Согласно акту приема-передачи перечисленное в договоре имущество передано продавцом покупателю (л.д.13-14).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного (дата) между ............» и ФИО4 продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание – гараж-кузница, площадью 926,4 кв.м., стоимостью 11125 руб.; нежилое помещение – навес с/х машин крыша «Махре», площадью 2787, 5 кв.м., стоимостью 99325руб.; нежилое помещение – комбайновый цех, площадью 273,8 кв.м., стоимостью 38825руб.; нежилое помещение РТМ, площадью 836,9 кв.м., стоимостью 44325; нежилое здание – котельная, площадью 80,4 кв.м., стоимостью 7425руб.; нежилое здание-зерносклад, площадью 1016, 4 кв.м., стоимостью 82125руб.; нежилое здание –весовая ц. склада, площадью 248 кв.м., стоимостью 2925руб.; нежилое здание-склад для очистки семян, площадью 927,1 кв.м., стоимостью 37925руб.; нежилое помещение- здание конторы, площадью 440,8 кв.м., стоимостью 41525руб.; нежилое помещение-столовая, площадью 225,6 кв.м., стоимостью 38425руб., на общую сумму 403950рублей. Договор подписан сторонами и вступил в законную силу с момента его подписания (л.д.15). Согласно акту приема-передачи от (дата) указанное имущество передано продавцом покупателю (л.д.16). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата) принято от ФИО4 403950,0 рублей по договору купли-продажи имущества б/н от 19.06.2017г. (л.д.17).

Согласно технического паспорта гараж-кузница, 1982 года постройки, имеет площадь 838,5 кв.м.(л.д.18-25), навес с/х машин крыша «Махре», 1986 года постройки, имеет площадь 2785,1 кв.м.(л.д.26-32), комбайновый цех-233,3 кв.м. (л.д.33-39), РТМ-693,2 кв.м. (л.д.40-46), котельная – 62,9 кв.м. (л.д.47-54), зерносклад – 1006,6 кв.м. (л.д.54-60), весовая ц. склад – 22,9 кв.м.(л.д.61-67), склад для очистки семян – 906,3 кв.м. (л.д.68-74).

Кроме того, в материалах дела имеется экспликация к поэтажному плану здания столовой (л.д.75), здания конторы (л.д.76).

Постановлением администрации ________ ________, объектам недвижимости присвоены адреса (л.д.78-85).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информация о нежилых зданиях гараж-кузница, навес с/х машин крыша «Махре», комбайновый цех, РТМ, котельная, зерносклад, весовая ц. склада, склад для очистки семян, здание конторы, столовая, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.89-98).

Таким образом, судом установлено, что продавец ............» выполнило свои обязательства по договору купли-продажи, передав принадлежащее ему недвижимое имущество, а ФИО4, в свою очередь, принял недвижимое имущество и передал продавцу покупную цену- 403950,00 руб.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества: гараж-кузница, площадью 926,4 кв.м., расположенное: ________, инвентарный №; навес с/х машин крыша «Махре», площадью 2787, 5 кв.м., расположенное: ________ А, инвентарный №; комбайновый цех, площадью 273,8 кв.м., расположенное: ________ Б, инвентарный №; РТМ, площадью 836,9 кв.м., расположенное: ________ В, инвентарный №; котельная, площадью 80,4 кв.м., расположенное: ________ Г, инвентарный №; зерносклад, площадью 1016, 4 кв.м., расположенное : ________ Д, инвентарный №; весовая ц. склада, площадью 248 кв.м., расположенное : ________ Е, инвентарный №; склад для очистки семян, площадью 927,1 кв.м., расположенное: ________ Ж, инвентарный №; здание конторы, площадью 440,8 кв.м., расположенное: ________ В, инвентарный №; столовая, площадью 225,6 кв.м., расположенное: ________, инвентарный №, заключенную (дата) между Закрытым акционерным обществом «............» и ФИО4,12(дата) рождения, – действительной.

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, право собственности на недвижимое имущество: гараж-кузница, площадью 926,4 кв.м., расположенное: ________, инвентарный №; навес с/х машин крыша «Махре», площадью 2787, 5 кв.м., расположенное: ________ А, инвентарный №; комбайновый цех, площадью 273,8 кв.м., расположенное: ________ Б, инвентарный №; РТМ, площадью 836,9 кв.м., расположенное: ________ В, инвентарный №; котельная, площадью 80,4 кв.м., расположенное: ________ Г, инвентарный №; зерносклад, площадью 1016, 4 кв.м., расположенное : ________ Д, инвентарный №; весовая ц. склада, площадью 248 кв.м., расположенное : ________ Е, инвентарный №; склад для очистки семян, площадью 927,1 кв.м., расположенное: ________ Ж, инвентарный №; здание конторы, площадью 440,8 кв.м., расположенное: ________ В, инвентарный №; столовая, площадью 225,6 кв.м., расположенное: ________, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова