Решение № 2-967/2025 2-967/2025~М-870/2025 М-870/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-967/2025

УИД - 05RS0013-01-2025-001244-62

Дело №2-967/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 16 сентября 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гусейнова Р.А., при секретаре Бахышевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-967/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в Дербентский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и снятии земельных участков с кадастровыми номерами № и № с кадастрового учета.

В обосновании исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2014, истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 11.02.2014, о чем была произведена запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок №.

Земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № был представлен предыдущему собственнику ФИО5 на основании распоряжения о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства № от 14.12.2006, выданного администрацией Дербентского района Республики Дагестан.

С периода представления указанного земельного участка в собственность, предыдущему собственнику и по настоящее время указанный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, при их уточнении согласно Приложения к постановлению администрации Дербентского района № от 31.07.2013, кадастровым инженером было дано заключение, что имеется частичное пересечения границ земельного участка истца с кадастровым ном № с другими земельными участками, а именно с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Решением Дербентского районного суда РД от 02.04.2024, уточненные исковые требования истца были удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., путем исключения из площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № части земельного участка с кадастровым номером №, и сохранением земельных участков с кадастровыми номерами № и № правообладателем которых являются муниципальное образование сельское поселение «<адрес>.

Несмотря на то, что определением Дербентского районного суда РД от 06.05.2024 по делу № 2-612/2004 были приняты обеспечительные меры, которое в последующем были изменены определением Дербентского районного суда РД от 14.06.2024, где было запрещено Управлению Россреестра по РД осуществлять перерегистрацию прав и изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ координат поворотных точек, был осуществлен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику, в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

По указанному поводу были направлены обращения в Управление Росреестра РД и руководителю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии о незаконности действий регистратора при осуществления кадастрового учета земельных участков в границах.

Осуществление кадастрового учета земельных участков ответчика в границах земельного участка истца произошла из-за кадастровой ошибки. Исправить реестровую ошибку возможно только исключив из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с изложенным просит суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: <адрес> и исключит из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Мурадов М.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства не явились, направили в суд заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Третьи лица - Администрация МО <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г.Дербент, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 11.3 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8, ч.10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.01.2014 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, о чем 11.02.2014 была произведена запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

Земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, был представлен предыдущему собственнику - ФИО5, на основании распоряжения № от 14.12.2006 администрации Дербентского района РД «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства».

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены, при их уточнении, кадастровым инженером было дано заключение, что имеется частичное пересечения границ земельного участка истца с кадастровым ном № с другими земельными участками, а именно с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Решением Дербентского районного суда РД от 02.04.2024, уточненные исковые требования истца были удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., путем исключения из площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № части земельного участка с кадастровым номером №, и сохранением земельных участков с кадастровыми номерами № и № правообладателем которых являются муниципальное образование сельское поселение «<адрес>. Решение суда вступило в законную силу 11.03.2024.

Несмотря на то, что определением Дербентского районного суда РД от 06.05.2024 по делу № 2-612/2004 были приняты обеспечительные меры, которое в последующем были изменены определением Дербентского районного суда РД от 14.06.2024, где было запрещено Управлению Россреестра по РД осуществлять перерегистрацию прав и изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ координат поворотных точек, был осуществлен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику, в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Как усматривается из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (дата кадастрового учета 23.08.2024) и № (дата кадастрового учета 18.06.2024), что подтверждается выписками из ЕГРН, приобщенными к материалам дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определением суда от 14.07.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 23.07.2025, следует, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами 7 земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 402 кв.м.), № (площадь пересечения 411 кв.м.), № (площадь пересечения 416 кв.м.), № (площадь пересечения 487 кв.м.), № (площадь пересечения 412 кв.м.), № (площадь пересечения 266 кв.м.), № (площадь пересечения 745 кв.м.), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Оценив представленное экспертное заключение в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно является полным, содержит исчерпывающие сведения исходя из предмета спора.

Таким образом, заключение эксперта судом признается достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основаны на фактических обстоятельствах дела.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При данных обстоятельствах, с учетом выводов экспертного заключения и материалов дела, судом установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (дата кадастрового учета и установления границ земельного участка 23.08.2024) и № (дата кадастрового учета установления и границ земельного участка 18.06.2024) принадлежащих ответчику ФИО2, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, границы которого были установлены решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 02.02.2024, вступившим в законную силу 11.03.2025, т.е. до установления границ земельных участков принадлежащих ответчику, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, тем самым не воспользовался предоставленными ему законом правами, не предоставил суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН сведения об описании местоположения указанных земельных участков.

Определением Дербентского районного суда от 11 июня 2025 года по делу были приняты обеспечительные меры.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 18 июня 2025 – сохранить до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов