Решение № 2-1242/2024 2-1242/2024~М-1036/2024 М-1036/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1242/2024

Дело № 2-1242/2024 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2024-002206-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Мехряковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Баженовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что она (истец) является дочерью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ и внучкой ФИО3 Спорный дом возведен её (истца) дедом – ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом приобрела по договору купли-продажи у ее (истца) деда ФИО3 его сестра – ФИО2 После смерти ФИО2 в наследство фактически вступил её (истца) дед – ФИО3 Она (истец) после смерти отца пользуется и владеет домом более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, производила ремонт дома, то есть фактически приняла наследства после смерти отца. Она (истец) родилась в данном доме, проживала в нем, затем временно не проживала. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в порядке наследования и приобретательной давности. Ссылаясь на положения ст.ст. 128, 129, 130, 218, 234 ГК РФ, постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., просит заявленные требования удовлетворить (л.д.2-4).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.66,109).

Ответчик – администрация Чайковского городского округа в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представили соответствующее заявление. В отзыве на иск указано, что при условии подтверждения факта принадлежности дома истцу, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.40, 76, 86).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы искового заявления, учитывая доводы возражений, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.10.2000 № 200-О, от 02.11.2000 № 224-О и № 228-О).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). ФИО4 является дочерью ФИО5 (л.д.13). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Земельный участок №, расположенный по <адрес> предоставлен ФИО3 на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома Чайковского городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ ФИО6 (л.д.95-96).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ БТИ подтверждено, что ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение № по <адрес> (л.д.100-101).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 бревенчатый дом жилой площадью 31,7 кв. м, полезной площадью 41.1 кв. м с прилегающими к нему надворными постройками: навесом, баней, конюшней, гаражом, сооружениями, договор удостоверен нотариусом Чайковской государственной нотариальной конторы ФИО7 (л.д.93-94).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 4).

У истца на праве собственности отсутствует недвижимое имущество (л.д.27).

В техническом паспорте, составленном по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ., на спорный жилой дом имеется отметка о регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-39, 68-70).

Похозяйственнее книги на жилой дом, расположенный по <адрес> на хранение в МКУ «Архив Чайковского городского округа» не поступали (оборот л.д.49), в Управлении земельно-имущественных отношений также отсутствуют документы на спорный жилой дом (л.д.57).

Наследственных дел к имуществу ФИО2, ФИО3 нотариусами Чайковского нотариального округа Пермского края не заводились (л.д.84-85, 103, 105, 108).

После смерти ФИО2 наследники по закону первой очереди отсутствовали, а наследником по закону второй очереди, принявшим наследство являлись ФИО3 – её брат, а после его смерти – ФИО5 – его сын, после смерти ФИО5 наследником по закону, является его дочь – ФИО1 Спорный жилой дом в наследственную массу наследодателей не включен.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец (ранее её отец) владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, пользуется жилым помещением (более 15 лет), осуществляет его содержание и ремонт, вносит плату за пользование коммунальными услугами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество также ни кем не заявлялись, споры в отношении владения и пользования этим имуществом отсутствовали. Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Суд считает установленным, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО1 открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенный по адресу: на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания

отдела обеспечения судопроизводства

по гражданским делам

С.В. Баженова

" " 2024 г.

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в дело № 2-1242/2024.

УИД 59RS0040-01-2024-002206-05

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024 г.