Решение № 2-792/2019 2-792/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-792/2019

Дело № 2-792/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1, действующего также в качестве представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО2, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО2, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что они, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Лентовка, <адрес>, которое у них находится в совместной собственности, общей площадью 4724 (четыре тысячи семьсот двадцать четыре) кв.м., числящегося за кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Ими вышеуказанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом являлся ФИО10, который в свою очередь, данный земельный участок получил от отца, ФИО11, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти.

ФИО11 данный земельный участок был выдан на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей в 1995 году за № №

Однако, со дня приобретения и до настоящего времени они фактически пользуются другим земельным участком, с кадастровым номером №, на него в действительности и выдан был вышеуказанный Государственный акт от 1995 года ФИО11

До сегодняшнего дня они об этом ничего не знали и не догадывались, пока не получили предписание об устранении, выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ от заместителя главного государственного инспектора Благоварского и <адрес>ов РБ по использованию и охране земель, где указано, что выявлены нарушения в использовании земельного участка с кадастровым номером № им, ФИО1, не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на него.

В связи с чем, он обратился в ООО «Чишмы-Кадастр», где по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес> (пятьдесят пять) был осуществлен выезд кадастровым инженером ФИО12, в результате которого ДД.ММ.ГГГГ произведена геодезическая съемка, выявившая следующее: что неправильно указаны границы земельного участка с кадастровым номером № - по данным ЕГРН 4724 кв.м., а должно быть фактически 5022 (пять тысяч двадцать два) кв.м, о чем имеется ситуационный план земельного участка с К№

Кроме того из данного ситуационного плана видно, что они фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером № где он указан, как ЗУ 1, а оплачиваем налог на землю на земельный участок с кадастровым номером 02:52:060401:29, которым фактически они не пользуются, поскольку он является проулком.

С 2010 года и по сегодняшний день они, истцы, владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес>(прилагаю справку № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельным участкам), где у нас находится жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный факт пользования и владения земельным участком с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу могут подтвердить и соседи, их участки также указаны на ситуационном плане:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №

После того как они узнали, что оплачивают налог на другой земельный участок с кадастровым номером № а фактически пользубтся другим земельным участком с кадастровым номером №, на который и был выдан Государственный акт в 1995 году ФИО11, обратились в Администрацию Енгалышевского сельсовета MP <адрес> РБ и КУМС Минземимущества по РБ <адрес>.

При направлении запроса в Администрацию Енгалышевского сельсовета MP <адрес> РБ был дан ответ, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3935 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес>, не установлен.

Также при обращении в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по РБ по <адрес>, истцу ФИО1, был дан ответ, что он располагает информацией о дате выдачи Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей на земельный участок №. Подлинность данного акта, выданного ФИО8 , на основании решения главы администрации Енгалышевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают.

В те годы, главой Енгалышевского сельсовета являлся ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес>, за подписью которого выдан, как Государственный акт ФИО11, так и Государственны акт, ФИО8, который является его, племянником. Таким образом, на сегодняшний день возникла такая сложность, где необходимо устранить кадастровую ошибку, которая произошла не по их вине, а в связи с тем, что данную ошибку невозможно устранить в общем порядке, они вынуждены обратиться в суд для разрешения данного спора.

В иске истец с учетом уточнения исковых требований просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> по фактическому землепользованию, признав границы земельного участка согласованными.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий также в качестве представителя истца ФИО3 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по использованию и охране земель по Благоварскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которое у них находится в совместной собственности, общей площадью 4724 (четыре тысячи семьсот двадцать четыре) кв.м., числящегося за кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которое у них находится в совместной собственности, общей площадью 29,6 кв.м., числящегося за кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от 18.11.2010г. истцами приобретен вышеуказанный земельный участок и жилой дом, где продавцом являлся ФИО10, который в свою очередь, данный земельный участок получил от отца, ФИО11, по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти.

ФИО11 данный земельный участок был выдан на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей в 1995 году за № <данные изъяты>

ФИО8 был выдан земельный участок на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей в 1995 году за № <данные изъяты>

Согласно постановлению № от 25.04.2019г. Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> присвоить адреса земельным участкам:

№- <адрес>, д. Лентовка, <адрес>;

<данные изъяты>- <адрес>, д. Лентовка, <адрес>А;

Из предписания об устранении, выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ от заместителя главного государственного инспектора Благоварского и <адрес>ов РБ по использованию и охране земель, указано, что выявлены нарушения в использовании земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на него.

Согласно ответу Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> располагает информацией о дате выдачи Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей на земельный участок № №.

Подлинность Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей на земельный участок № РБ-52-4-2-0028, выданного ФИО8 на основании решения главы администрации Енгалышевского сельсовета <адрес> от 12.02.1996г., подтверждают.

Из ситуационного плана видно, что истцы фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером №, где он указан, как ЗУ 1, а оплачивают налог на землю на земельный участок с кадастровым номером №, которым фактически они не пользуются, поскольку он является проулком, что подтверждается квитанциями.

Из ответа Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан усматривается, что согласно приложенной Вами схеме расположения земельных участков перераспределяются земельные участки с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером № находится в Вашей собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП за № от 14.12.2010г., на земельный участок с кадастровым номером № выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, т.е он обременен правами третьего лица.

В силу вышеуказанных обстоятельств Администрация муниципального района <адрес> не может утвердить схему расположения земельных участков, приложенную к Вашему заявлению для дальнейшего перераспределения этих участков

Из письменного пояснения главы администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан ФИО16 следует, что земельный участок с кадастровым номером № за гр. ФИО10 (братом) ФИО3 был закреплен за ним, согласно проведенной в 2000 г. инвентаризации земель кадастрового квартала № I д. Лентовка, на основании чего им было оформлено право собственности на данный земельный участок.

земельный участок с кадастровым номером № сформирован как отдельный земельный участок и закреплен за гр. ФИО8 .

Государственные акты на право владения и пользования земельными участками были выданы в 1995 году, в то время данные земельные участки также были сформированы как два отдельных участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведенного обследования с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес> и на основании представленных документов (копия Договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Государственного акта выданный ФИО11 за №), можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ фактически используемого землепользования и его площади.

В рамках настоящего заключения предлагается 2 варианта устранения реестровой ошибки.

Вариант 1.

Предусматривает проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков находящихся на праве собственности граждан между собой, а также с земельными участками и землями государственная собственность на которые не разграничена в несколько этапов.

1 этап

Подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка (:ЗУ1) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Площади при этом составят :ЗУ1 - 4858 кв.м., :ЗУ2-3802 кв.м.

После процедуры регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с площадью 4858 кв.м. проводится 2 этап кадастровых работ.

2 этап

Подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка (:ЗУ2) путем перераспределения земельного участка :ЗУ1 с землями государственная собственность на которые не разграничена

Площадь при этом составит :ЗУ1 - 4945 кв.м.

После процедуры регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с площадью 4945 кв.м. проводится 3 этап кадастровых работ.

Следует учитывать, что согласно п.5 ст.39.28_Земельного кодекса Российской Федерации увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.

3этап

Подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка (:ЗУЗ) путем перераспределения земельного участка :ЗУ2 с земельными участками с кадастровыми номерами №

Площадь при этом составит :ЗУ1 - 5022 кв.м.

Вариант 2.

Предусматривает проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежно-уточняемым земельным участком с кадастровым номером №

Так как при этом виде кадастровых работ конфигурация и площадь земельных участков с кадастровым номером № изменяется, в данном случае распространяются требования к измененным земельным участкам согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки СП Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес>, утвержденными Решением Совета СП Енгалышевский сельсовет MР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и составляют min=1000 кв.м., max=10000 кв.м. для земельных участков с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в результате работ по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков, конфигурация границ обоих участков изменится, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 5022 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 3803 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 02:52:060401:29 приведены в таблице:

Обозначение

характерных

точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

X
Y

н1

630762.55

1344407.00

36,36

н3

630739.17

1344434.85

33,93

н5

630717.14

1344460.65

17,79

н4

630731.22

1344471.51

43,22

Н6

630703.70

1344504.84

4,65

н7

630700.16

1344501.83

7,18

н8

630694.77

1344497.09

37,45

н9

630666.17

1344472.91

80,15

н10

630710.95

1344406.45

36,96

н11

630732.78

1344376.63

42,53

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице:

Обозначение

характерных

точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

X
Y

8
630798.02

1344434.72

76,51

7
630746.25

1344491.06

5,41

6
630740.96

1344489.94

7,72

5
630733.84

1344492.93

4,08

4
630730.54

1344495.33

4,31

3
630726.27

1344495.93

3,80

2
630723.78

1344498.80

16,49

1
630713.17

1344511.42

11,68

н2

630705.66

1344502.48

40,15

н4

630731.22

1344471.51

17,79

н5

630717.14

1344460.65

33,93

н3

630739.17

1344434.85

36,36

н1

630762.55

1344407.00

3,37

16

630764.61

1344409.67

6,31

17

630769.00

1344405.14

41,44

Перерегистрация прав на земельные участки в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

Изучив данное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения изложенные в них достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчёты произведены инженером в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба. Повреждения соответствуют объему повреждений, указанных в акте осмотра транспортного средства.

Эксперт ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что исходя из заключения, реестровая ошибка она действительно имеется, и возможно устранить ее двумя способами. Она рекомендует второй вариант, уточнение. В данном случае на основании ст.61 ФЗ, устранение реестровой ошибки возможно на основании решения суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО2, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , ФИО2, ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Енгалышевский сельсовет, д. Лентовка, <адрес>, по фактическому землепользованию согласно варианту 2 заключения кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя ФИО17 2019 года о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Лентовка, <адрес>, признав границы земельного участка согласованными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов