Решение № 2-257/2025 2-257/2025~М-214/2025 М-214/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-257/2025

Дело № 2-257/2025

УИД70RS0016-01-2025-000375-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Болдырева А.В.,

при секретаре Соколовой Т.Ю.,

помощник судьи Гришаева М.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании постановления главы Каргасокской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО7. предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 был заключен договор социального найма на указанную квартиру, в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО8 (ныне покойный) и ФИО1 В 2019 администрация поселения выяснила, что предоставленное жилое помещение находится в частной собственности третьего лица (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что было предоставлено жилое помещение обремененное правами третьих лиц, ФИО7 обратилась в суд с иском о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Решением Каргасокского районного суда <адрес> суд обязал администрацию Каргасокского сельского поселения предоставить ФИО7 жилое помещение по договору социального найма. После предоставления ФИО7 жилого помещения по новому адресу, истец остался проживать в жилом помещением по адресу: <адрес>. С 1993 года мать истца пользовалась спорным жилым помещением, после предоставления матери истца другого жилого помещения, он остался проживать по старому адресу, следовательно, является правопреемником лица, которое ранее пользовалось жилым помещением. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владел недвижимом имуществом как своим собственном ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника – ФИО2 Спорное жилое помещение не числиться на балансе Администрации Каргасокского сельского поселения, в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не зарегистрировано, на балансе не числиться. Истец полагает, что он открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание, владеет жилым помещением как своим собственным. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, своих возражений и доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, указанные в исковом заявлении, в суд не представила.

Третьи лица – муниципальное образование «Каргасокское сельское поселение», Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки в суд, не известили, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав истца, выслушав свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3), право наследования гарантируется (ч. 4).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из справки, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Главы Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не состоит на балансе Администрации Каргасокского сельского поселения. По сведениям, имеющимся в Администрации Каргасокского сельского поселения, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в частной собственности третьего лица (договор на передачу квартира (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). Записи о зарегистрированных права на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» квартира по адресу: <адрес>, не зарегистрирована, на балансе <адрес> указанное имущество не числиться, что следует из ответа заместителя главы <адрес> по экономике от ДД.ММ.ГГГГ.

В архиве Каргасокского отделения ОГБУ «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, документы-основания: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> за 1993 год имеется договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, заключенному между ПОЖКХ и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на получении квартиры в <адрес>.

Согласно ответу и.о. Главы Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проводилась.

Свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что ФИО1 длительное время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. О каких-либо попытках вселиться в спорную квартиру со стороны третьих лиц, им не известно.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением в полном объеме, как своим собственным, проживает в нем, несет все расходы по его содержанию, а также оплате коммунальных услуг.

При этом, ФИО2 с момента заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала, не несет расходы по его содержанию, а также оплате коммунальных услуг, а равно, в течение длительного времени устранилась от владения спорным жилым помещением, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего жилое помещение является фактически брошенным ответчиком.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорную квартиру не имеется, на монет подачи иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным более 20-ти лет.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Болдырев

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.

Судья А.В. Болдырев