Решение № 2-1220/2017 2-1220/2017~М-895/2017 М-895/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1220/2017

дело №2-1220/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит указанный жилой дом. В 2014 году ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома, а именно демонтированы две печи, стены существующего жилого дома изнутри обшиты гипсокартоном, демонтирована холодная веранда вместо нее возведен пристрой площадью 25, кв.м. Вследствие произведенных изменений общая и жилая площади дома изменились, однако в установленном законом порядке произведенные изменения не оформлены, право собственности на измененную жилую площадь не зарегистрировано. Поскольку данные изменения произведены в отсутствие разрешения соответствующих органов, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на измененную жилую площадь.

Истец на судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой в дом в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание с уточненными исковыми требованиями согласился.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м.

В 2014 году ФИО1 без разрешения соответствующих органов с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома, а именно демонтированы две печи, стены существующего жилого дома изнутри обшиты гипсокартоном, демонтирована холодная веранда вместо нее возведен пристрой площадью 25, кв.м. Вследствие произведенных изменений общая и жилая площади дома изменились, однако в установленном законом порядке произведенные изменения не оформлены, право собственности на измененную жилую площадь не зарегистрировано.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1964 года постройки, составляет 57,5 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м., самовольно произведенные изменения внесены как в план строения, так и указаны его размер и техническая характеристика, с изменениями, произошедшими ввиду реконструкции жилого дома.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям, и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Чистопольский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о перепланировке и реконструкции жилого дома, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова