Решение № 2-844/2019 2-844/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-844/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 20 мая 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-844/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 09.07.2018 года. На участке расположен гараж, также принадлежащий ему на праве собственности. Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

По инициативе истца ООО «Федерация» проведены геодезические работы, установлена площадь участка 24 кв.м, его местоположение по каталогу координат. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственного учета изменений земельного участка, истцом был получен отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

наименование точек

координаты

Х
Y

н1

404852,53

1377905,57

н2

404852,68

1377909,46

н3

404846,54

1377909,70

н4

404846,40

1377905,80

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 16.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено НПГК-304 (ГСК-4).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом дополнил, что земельный участок с гаражом № № он приобрел в 2011 году. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время пользуется имуществом, является членом НПГК-304, оплачивает необходимые взносы, обслуживает прилегающую территорию. Юридически права на земельный участок оформил лишь в 2018 году ввиду финансовых затруднений. Гараж на земельном участке расположен в ряду подобных строений, имеет 3 смежных собственников, с которыми конфликтов и споров по границам участка не возникало. В период пользования им строением, границы участка, определенные на местности кирпичными стенами гаража, он не изменял, не переносил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, НПГК-304 (ГСК-4) о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.09.1967 года № райкомхозу Красноглинского района отведен земельный участок, площадью около 5,0 га, в Управленческом городке, за границей новой территории завода в Красноглинском районе под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Во исполнение указанного решения был создан ГСК-4, впоследствии переименован в НПГК-304. Указанное решение также явилось основанием для предоставления ФИО3 в пожизненное наследуемое владение земельного участка в ГСК-4, площадью 24 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 49). После смерти ФИО3, умершего <дата>, супруга ФИО4 унаследовала право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, гараж, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.06.2018 года нотариусом г. Самары ФИО5, зарегистрированного в реестре № (л.д. 36). Впоследствии ФИО4 распорядилась участком в пользу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 09.07.2018 года (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2018 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, поставлен на кадастровый учет 09.12.2005, с присвоением кадастрового номера 63:01:0317002:601, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, правообладателем является ФИО1 (л.д. 7). Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 09.07.2018, зарегистрировано записью № от 12.07.2018.

Из справки председателя правления НПГК № 304 следует, что истец является членом кооператива, оплачивает членские взносы, имеет в собственности гараж № в границах землепользования НПГК № 304 (л.д. 20).

Суд считает, что право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, при этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, получил уведомление от 24.01.2019 года № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета до 24.04.2019, в связи с необходимостью подтверждения существование границ на местности пятнадцати и более лет (л.д. 6).

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок имеет прямоугольную конфигурацию, имеет смежных пользователей с трех сторон в виде гаражных строений.

Заключением кадастрового инженера от 14.01.2019, содержащегося в межевом плане, установлено, что данный земельный участок ранее поставлен на кадастровый учет 09.12.2005, что видно из кадастровой выписки № от 25.12.2017. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок образовался на основании решения исполкома Куйбышевского горсовета № 514 от 28.09.1967 и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № 128237 от 23.12.1992. Графический материал к вышеуказанным документам отсутствует. Права на смежные земельные участки №№ не зарегистрированы. В связи с чем в акте согласования указано, что уточняемый земельный участок в точках н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1 граничит с землями, гос.собственность на которые не разграничена. В соответствии с уведомлением об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений № 63/01/01/2018-101622 от 27.04.2018 сведения об объекте недвижимости – нежилое здание… отсутствуют.

Факт согласования испрашиваемых границ земельного участка со смежными землепользователями подтверждается актом согласования.

Заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 суду показали, что истец является собственником гаража № в НПГК-304 г. Самара, где они также имеют в собственности гаражи и земельные участки под ними. Гараж истца существует в неизменном виде более 40 лет, границы земельного участка, на котором расположен гараж, не изменялись, находятся в неизменном виде, определены стенами строения. Споров, конфликтов по границам участка под гаражом № 469 не возникало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 17.05.2019 года за № 9586 следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0317002:601, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 15.04.2019 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0317002:601, по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 24 кв.м, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м), (ПК-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничения в использовании не установлено, находится вне границ красных линий, входит в границы Красноглинского внутригородского района г.о. Самара.

Ограничений в использовании земельного участка, разрешенным видом «гараж», расположенного в зоне предприятий и складов, не установлено.

Таким образом, установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, которые с момента предоставления не перемещались и не изменялись. Правоустанавливающие документы, основания возникновения права собственности истца на земельный участок, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка и строения, находящегося на нем, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1 В,В., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами:

наименование точек

координаты

Х
Y

н1

404852,53

1377905,57

н2

404852,68

1377909,46

н3

404846,54

1377909,70

н4

404846,40

1377905,80

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0317002:601.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина