Решение № 2-3049/2017 2-3049/2017~М-2767/2017 М-2767/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3049/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Митрофановой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что приобрел долю в размере 24/56 в праве общей долевой собственности на квартиру (в том числе комнату № №) на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 24 августа 2017 г. По условиям договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца в течение трех недель с момента подписания договора, однако данное обязательство не выполнил до настоящего времени.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, мотивируя тем, что свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, в квартире не проживает, зарегистрирован по месту пребывания по другому адресу, обращался в органы миграционного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца.

Третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, который приобрел 32/56 долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 13 марта 2017 г., заключенного с ФИО7 24/56 долей в праве общей долевой собственности на квартиру (в том числе комнату № №) истец на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от 24 августа 2017 г. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру.

Как следует из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО8., допрошенного в судебном заседании 30 ноября 2017 г., письменных материалов дела, договор купли-продажи от 24 августа 2017 г. со стороны ФИО1 исполнен: денежные средства по договору уплачены в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. Факт уплаты истцом денежных средств по договору купли-продажи подтвержден платежным поручением, ответчиком не оспаривался.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой. На наличие такого соглашения ни истец, ни ответчик не ссылались.

Договор купли-продажи соответствующего условия не содержал. Напротив, в соответствии с п. 9 заключенного сторонами договора купли-продажи ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета в течение трех недель со дня подписания договора. Установленный договором купли-продажи срок снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истек.

Как следует из объяснений истца, ответчика, ФИО2 освободил жилое помещение от проживания и вещей.

Согласно выписке из домовой книги, справке ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, а также данным паспорта ответчика, ФИО2 до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире истца, тем самым нарушает права собственника жилого помещения. Утверждение ответчика о том, что он предпринимал меры к снятию с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца, является голословным, опровергается паспортными данными ответчика.

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру принадлежавшее ФИО2 право пользования жилым помещением, а также его регистрация по месту жительства подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина