Решение № 2-3770/2020 2-529/2021 2-529/2021(2-3770/2020;)~М-3310/2020 М-3310/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-3770/2020

Дело №2-529/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре А.Н. Шариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Зеленодольскому подразделению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», Зеленодольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> указав, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО3 в реестре №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес>, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> С этого времени она владеет как собственник спорной квартиры, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет полностью несет бремя содержания квартиры. С намерением зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением, и ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных документах и сведениям из ЕГРН, а именно, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с кадастровым номером № указана как «49,6 кв.м.», а по сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь вышеуказанной квартиры указана «49,4 кв.м.», однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на спорный объект недвижимости за ней не представляется возможной в связи с отсутствием записи в реестровой книге в органах АО БТИ РТ. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования, и просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью квартиры по ЖК РФ-49,4 кв.м., по СНиП-53,0 кв.м., жилой площадью -28,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 66-68).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Зеленодольского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», Зеленодольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ФИО2, и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Зеленодольское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 58-59).

В судебном заседании истец ФИО1 на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.73).

Третье лицо Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 51-54).

Третье лицо Зеленодольское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 48-49,50).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явилась в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО3, запись в реестре №, и зарегистрированный в БТИ при главе администрации Зеленодольского района РТ, согласно которого последняя купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой-28,0 кв.м. (л.д. 20-21,22). В связи с заключением данного договора был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 передал ФИО1 данную квартиру, а последняя приняла ее (л.д.22).

Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, истец по делу, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 70), что также подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, она обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако в государственной регистрации прав ей было отказано в связи с отсутствием записи в реестровой книге в органах АО БТИ РТ. В связи с данными обстоятельствами, она не может во внесудебном порядке оформить права на принадлежащую ей квартиру.

В подтверждение данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства.

Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> имеет инвентарный №, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 53,0 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 49,4 кв.м., в числе жилая площадь составляет 28,6 кв.м. (л.д.26-32).

Выписку из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 49,4 кв.м. (л.д.33-36).

Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений № о/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Васильевское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» и собственником ФИО1, для предоставления жилищно –коммунальных услуг в жилое помещение по адресу: РТ РТ, <адрес> (л.д. 39-40).

Информацию, предоставленную Зеленодольским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации РТ», из которой усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В архивной отделе имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО3 в реестре за №, по которому право собственности перешло ФИО1, подтвердить регистрацию данного договора в АО «Бюро технической инвентаризации РТ» не представляется возможным из-за отсутствия записи в реестровой книге. Кроме того, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанной квартиры по ЖК РФ составляет-49,4 кв.м.,, по СНиП-53,0 кв.м., жилая-28,6 кв.м. <адрес> квартиры по ЖК РФ, указанная в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. за счет фактического уточнения размеров помещений (л.д. 43-44,25).

Уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого осуществление государственной регистрации права собственности за ФИО1 не представляется возможной в связи с отсутствием записи в реестровой книге АО «БТИ РТ» за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.1999 приобрела спорную квартиру, которой открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по ее содержанию на протяжении более пятнадцати лет, следовательно у нее возникло право собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 223,433,551 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью по СНиП 54.13330.2016-53,0кв.м., общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5-49,4 кв.м., в том числе жилой-28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: