Решение № 2-855/2021 2-855/2021~М-863/2021 М-863/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-855/2021

Дело № 2-855/2021

УИД 27RS0013-01-2021-001300-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с вышеуказанным иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м. В 1995 году истец приобрела у ФИО вышеуказанный земельный участок, и с указанного времени пользуется данным участком. Сделку купли-продажи официально не оформили, ограничились передачей денег на указанное недвижимое имущество, так как ФИО также приобретала данный земельный участок, не оформляя договор купли-продажи. По заявлению продавца, председателем садоводческого товарищества, истца внесли в списки членов <данные изъяты> и выдали членскую книжку на ее имя. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время, то есть более двадцати пяти лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, содержит земельный участок в надлежащем виде, обрабатывает его, оплачивает все налоги, считая данное недвижимое имущество своей собственностью. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, она владеет им как собственник. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком к ней не предъявлялось. Просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д.2-4).

В судебное заседание стороны и их представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие; истец на заявленных требованиях настаивал, ответчик возражений не высказал (л.д.17, 26-28, 31).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего в период возникновения правоотношений по настоящему спору, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Такое основание предусмотрено и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании заявления в 1995 году принята в <данные изъяты> в связи с приобретением участка № по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> ФИО1 выдана членская книжка на участок № по <адрес> (л.д. 14, 15). Согласно записям в членской книжке, истцом ежегодно производится оплата членских взносов и целевых взносов общества.

Указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 970 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр», в хранящемся реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Амурска Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельных участках отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком <адрес> с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м., более 25 лет, и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из того, что по смыслу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дела направлено не на разрешение материально-правового спора, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела (государственная пошлина в размере 1745,50 руб. уплаченная истцом при подаче иска, л.д.5), относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, в данном случае на истца, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый №, по давности владения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2021 (с учетом выходных дней 03.07.2021, 04.07.2021).

Судья Е.С. Парфенов