Решение № 2-2598/2021 2-2598/2021~М-1797/2021 М-1797/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2598/2021

Дело №

78RS0№-76 «19» июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

21 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №/Я16-1/3-2 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру, стоимостью 2 795 625 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения № к договору, ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, в связи, с чем истец просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи квартиры) в размере 69 704,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые и нотариальные расходы в общей сумме 2 175 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в судебное заседание направил своего представителя, который исковые требования в поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явился, суду предоставил отзыв на иск, в котором, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, ее взыскание повлечет необоснованную выгоду истца.

Также стороной ответчика представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира истцом получена.

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №/Я16-1/3-2 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, массив Ковалёво.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором двухкомнатную квартиру условный №, секция 1, этаж 1.

Стоимость квартиры по договору составила 2 795 625 рублей, которую истец оплатил в полном объеме.

Пунктом 6.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения № к договору, установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок обязательство не исполнил.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора). Данный срок был нарушен, в связи с чем, у истцов, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона.

Между тем, Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Период данной неустойки суд определяет, учитывая положения статьи 193 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день передачи квартиры), то есть - 87 дней. Неустойку суд исчисляет из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки:

2 795 625 х 87 х 1/130 х 2 х 4,25%

Следовательно, неустойка за указанный период времени будет составлять 68 912, 16 рублей.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 39 456, 08 рублей. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, в качестве понесенных расходов истцом в материалы дела представлена копия квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей оплата по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в качестве понесенных расходов истцом в материалы дела представлены копии кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75,20 рублей, от 02.04.2021г. на сумму 204, 64 рубля – почтовые расходы, расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 рублей, которые подлежат взысканию.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств.

Суд, с учетом принципа разумности, полагает возможным взыскать указанные расходы в полном объеме, поскольку они подтверждены документально.

руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» неустойку в размере 68 912,16 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф – 39 456,08 рублей, судебные расходы – 31 900 рублей, почтовые расходы 275 рублей, а всего –110 812, 16 рублей.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: