Решение № 2-2276/2026 от 3 марта 2026 г.

УИД 72RS0014-01-2025-008384-97

дело № 2-2276/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 марта 2026 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Саитовой Д.А.,

при секретаре Мальцевой О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/2915-0002652 от 27.06.2019 года истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 362 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10% годовых. Кредит выдан ответчику 12.07.2019. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая оформлена в собственность ответчика 27.06.2019 года. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - что подтверждается выпиской из ЕГРП. Права залогодержателя удостоверены закладной. С февраля 2025 г. Ответчик ненадлежащим образом исполняют кредитное обязательство, несвоевременно вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредитного обязательства. По состоянию на 02.07.2025 г. включительно сумма задолженности по кредиту составляет 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989,28 руб. - задолженность по кредиту; 61 049,43 руб. - проценты за пользование кредитом; 4176,99 руб. — задолженность по пени; 5 612,29 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по кредитному договору предмет залога в виде вышеуказанное квартиры подлежит обращению ко взысканию. Начальная продажная стоимость предмета залога согласно отчету об оценке ООО «Ассоциация АЛКО» по состоянию на 26.06.2025 составляет 2 880 000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №623/2915-0002652 от 27.06.2019, по состоянию на 02.07.2025 включительно сумму задолженности 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989,28 руб. - задолженность по кредиту; 61 049, 43 руб. - проценты за пользование кредитом; 4176,99 руб. - задолженность по пени; 5612,29 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 45 348 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3 656 000 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что действительно заключила кредитный договор, для покупки квартиры, квартира принадлежит ей, правообладатель только она, проживает в ней одна, более зарегистрированных лиц в ней нет, не замужем, детей нет, согласна с размером задолженности, пояснила, что оплачивала непродолжительное время, потом не смогла платить, тяжело в финансовом плане, пытается продать дом, чтобы погасить кредит, но дом не продается, не может найти покупателя, ходила в банк, просила их подождать, но они ответили отказом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/2915-0002652 от 27.06.2019 Банк ВТБ (ПАО) предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 1 000 000 руб. рублей на срок 362 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10% годовых (л.д.16-17).

Согласно выписке по счету от 24.06.2025 сумма кредита была зачислена на счет заемщика 12.07.2019 (л.д.32).

В соответствии с п.4.1, 7.1 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.5 договора ответчик обязалась производить погашение ежемесячными аннуитетными платежами в размере 8 775,72 руб., процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно п.4.5), платежные период с 15 числа и не позднее 19.00 час. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.7).

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по 0,06 % от суммы просроченной задолженности, за каждые день просрочки (п. 4.8, 4.9).

05.07.2019 право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от 27.06.2025. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.48-49).

Ответчик с февраля 2025 года ненадлежащим образом исполняет кредитное обязательство, несвоевременно вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредитного обязательства, что подтверждается выпиской по счету (л.д.32-47) и не оспорено ответчиком.

Банк имеет право потребовать от ответчика исполнения кредитного обязательства, в случае, если ответчик не выполнят какое-либо обязательство перед кредитором: просрочит любой платеж. В связи с нарушением условий Кредитного договора, части своевременного погашения платежей по кредиту банк потребовал от ответчика досрочного погашения кредита в срок до 23.06.2025 (л.д.70). Сумма по кредиту ответчиком до настоящего времени в полном объеме не погашена.

По состоянию на 02.07.2025 сумма задолженности по кредиту составляет 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом (л.д.11-15).

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ею были произведены в установленные договором сроки платежи, и оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. С расчетами (л.д.11-15), произведенными истцом, суд соглашается.

Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика досрочно сумму кредита, поскольку последним нарушены условия кредитного договора по своевременному внесению кредитных денежных средств, и взыскать с ответчика по состоянию на 02.07.2025 сумму задолженности по кредиту составляет 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей — задолженность по пени; 5612, 29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от 26.06.2025, составленному ООО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 600 000 рублей (л.д.50-69), следовательно, начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости составит 2 880 000 руб.

На основании изложенного, требования банка в части определения начальной продажной стоимости на указанную квартиру подлежит частичному удовлетворению и суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 2 880 000 руб. На основании изложенного, суд считает, что требования иска об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры и определении способа реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Ответчик не оспорила сумму заложенного имущества, долг по кредиту, согласилась с ним в судебном заседании. Иного расчета не представила.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 348 руб. (л.д.10).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №), в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 27.06.2019 по состоянию на 02.07.2025 в размере 1 034 827,99 руб., в том числе: 963 989, 28 рублей - задолженность по кредиту; 61 049, 43 рублей - проценты за пользование кредитом; 4176, 99 рублей - задолженность по пени; 5612,29 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 45 348 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 880 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2026 года.

Судья Д.А. Саитова