Решение № 2-823/2024 2-823/2024~М-703/2024 М-703/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-823/2024

Дело №

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ей на праве собственности принадлежит квартира, <>. Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА № за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок <>. Фактически, имея общую стену с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащая ей квартира отвечает признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. В настоящее время в доме выполнена реконструкция: возведена пристройка. При этом, при проведении инвентаризации не была учтена площадь подвала. В результате реконструкции и учета площади подвала, площадь дома составляет <> Просила сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки общей площадью <>., кадастровый №, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО4, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что на основании положений Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированным непосредственно для его использования.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкцией линейных объектов считается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <>., расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <>., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Истцом представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА, из которого следует, что площадь дома составляет <>.

В соответствии с техническим планом здания от ДАТА по результатам кадастровых работ выявлено образование автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, из помещения с кадастровым номером № в результате реконструкции и раздела здания с кадастровым номером №. Контур автономного жилого блока изменился, в связи с пристройкой части здания и включением подвала в площадь и этажность. Ранее подвал не входил в площадь и этажность многоквартирного дома с кадастровым номером №, но фактически существовал и эксплуатировался со дня строительства здания, площадь жилого дома составляет <>.

Согласно заключению <> о техническом состоянии автономного жилого блока по адресу: <адрес>, объект жилищного строительства удовлетворяет требованиям по несущей способности строительных конструкций. Жесткость объекта не нарушена и находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация объекта не нарушена и находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация объекта в качестве автономного жилого блока после проведенных работ по реконструкции, допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нем людей при эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм, а также правил допущено не было, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки с общей площадью <>, кадастровый №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Идентификатор истца ФИО1 – <>.

Идентификатор ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск – <>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024.