Решение № 2-235/2025 2-235/2025(2-2686/2024;)~М-2707/2024 2-2686/2024 М-2707/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-235/2025

Дело № 2-235/2025 (УИД 13RS0023-01-2024-004393-54)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 6 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующей на основании ордера № 305 от 13.01.2025 года,

соистца ФИО4,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО5, его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от 27.01.2025 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО8, нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа Саранск, Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что они являются наследниками первой очереди умершего В.П.В., также его наследником является внучка ФИО4.

После смерти В.П.В. они в шестимесячный срок обратились к нотариусу. На часть имущества были выданы свидетельства о праве наследования по закону - 2/3 доли ФИО2, 1/3 доли ФИО10, 1/12 ФИО4

26 августа 2011 года между ООО «СДС - Управление строительства» одной стороны и ФИО7 и ФИО2 с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру, суммарной площадью 38,48 кв.м., в жилом доме в <адрес>. Доли определены по 1/2 каждому супругу. 25 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО2 с одной стороны и ФИО8 и В.П.В. с другой стороны, был заключен договор цессии, на основании которого к последним перешло право требования с ООО «СДС-Управление строительства» объекта долевого строительства1/2 доли каждому.

На основании передаточного акта от 15 октября 2014 года ООО «СДС - Управление строительства» с одной стороны и ФИО8 и В.П.В., с другой стороны, подписали акт о передаче в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому собственнику. Однако, зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру В.П.В. не успел.

Истцы обратилась к нотариусу о выдаче свидетельств о праве наследования по закону на указанную квартиру, однако постановлением от 26.06.2024 года им было отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Просят включить 1/2 долю объекта долевого строительства - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, как пережившей супруги после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли от 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Определением судьи от 28.01.2025 года по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО5.

18.02.2025 год ФИО4 обратилась с аналогичным иском. Просила включить 1/2 долю объекта долевого строительства - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Просила признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю от 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований к Администрации городского округа Саранск. Суду пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» по данному делу является не надлежащим ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО8, нотариус Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что В.П.В. умер 27.06.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.07.2020 года №.

Согласно копии наследственного дела к имуществу В.П.В. после его смерти в шестимесячный срок для принятия наследства, к нотариусу обратилась его жена ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на нажитое в браке с В.П.В. имущество. Одновременно ею подано заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство по закону после смерти В.П.В. в пользу дочери ФИО2

Также к нотариусу обратились дочь ФИО2 и внучка ФИО4 с заявлением о принятии наследства умершего В.П.В.

ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю земельного участка и на 1/2 долю денежных вкладов.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли от 1/2 доли на денежные вклады и на 2/3 доли от 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и на 1/2 долю земельного участка.

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли от 1/2 доли на денежные вклады и на 1/3 доли от 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и на 1/2 долю земельного участка.

Однако постановлением нотариуса Атяшевского нотариального округа от 26.06.2024 года им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что 26 августа 2011 года между ООО «СДС - Управление строительства» одной стороны и ФИО7 и ФИО2 с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру, суммарной площадью 38,48 кв.м., в жилом доме в <адрес>. Доли определены по 1/2 каждому супругу. Договор зарегистрирован в ЕГРН 09.09.2011 года.

25 сентября 2014 года между ФИО7 и ФИО2 с одной стороны и ФИО8 и В.П.В. с другой стороны, был заключен договор цессии, на основании которого к последним перешло право требования с ООО «СДС-Управление строительства» объекта долевого строительства 1/2 доли каждому. Договор зарегистрирован в ЕГРН 15.10.2014 года.

Согласно ч. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 7,8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

15 октября 2014 года ООО «СДС - Управление строительства» с одной стороны и ФИО8 и В.П.В., с другой стороны, подписан передаточный акт о передаче в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому собственнику.

Из письменных пояснений, представленных представителем ответчика ООО «СДС-Управление строительства» следует, что согласно имеющейся бухгалтерской информации оплата участниками долевого строительства была произведена в полном объеме. Не оспаривают право собственности истцов на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2025 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о включении 1/2 доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу В.П.В. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что указанная 1/2 доля на момент смерти В.П.В. принадлежала ему на праве долевой собственности, но он не зарегистрировал право в ЕГРН.

Исходя из поданного ФИО1 заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на нажитое в браке с В.П.В. имущество и заявления об отказе от причитающейся ей доли на наследство по закону после смерти В.П.В. в пользу дочери ФИО2, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как пережившей супруги после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли от 1/4 доли (1/6 доля) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года, признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю от 1/4 доли (1/12 доля) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

В силу ст. 1151 ГК РФ согласно которой в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным, Администрация городского округа Саранск не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку спорная квартира не является выморочным имуществом.

Довод представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» ФИО6 о том, что ООО «СДС-Управление строительства» является не надлежащим ответчиком не основан на нормах права, поскольку именно ООО «СДС-Управление строительства» является стороной договора № 33-К (У1) участия в долевом строительстве от 26.08.2011 года, согласно которому указанная квартира передается участнику долевого строительства по передаточному акту. Согласно передаточному акту от 15.10.2014 года указанная квартира передана застройщиком ООО «СДС-Управление строительства» дольщикам ФИО8 и В.П.В.

Таким образом исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства».

Исходя из изложенного, оценивая, в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Управление строительства» о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Включить 1/2 долю объекта долевого строительства - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, как пережившей супруги после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти В.П.В., умершего 27 июня 2020 года.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа Саранск подлежат оставлению без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья Е.Ю. Догорова