Решение № 2-2937/2025 2-2937/2025~М-1311/2025 М-1311/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-2937/2025

Дело №

УИД 41RS0№-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ФИО2, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю, Управление) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО3 однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,3 кв. м, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (квартира). В соответствии с договором истец оплатил стоимость квартиры в размере 5 300 000 руб., а ФИО3 указанную сумму получила и передала квартиру истцу. Таким образом, стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Поскольку квартира является недвижимым имуществом, сделки по ней подлежат государственной регистрации. Сразу после сделки стороны договорились встретиться в МФЦ Камчатского края для совместной подачи заявления на регистрацию сделки, однако ФИО3 перестала выходить на связь. Истец обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации перехода права собственности в принудительном порядке, однако в ходе разбирательства по делу № было установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу было прекращено, а истцу рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю для регистрации сделки, единолично. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия явки второй стороны – ФИО3 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности истцу было отказано ввиду не устранения причин приостановления. Таким образом, факт смерти ФИО3 лишил истца возможности произвести государственную регистрацию сделки. На основании изложенного истец просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в пользу ФИО4

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО5

Согласно уточненным исковым требованиям истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в пользу ФИО4

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полагал заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, представило возражения на исковое заявление.

Согласно возражениям на исковое заявление Управление как государственный орган наделено специальной правоспособностью, и вправе осуществлять только полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в частности, статьей 3 Закона и Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0117. Управление является органом публичной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Правовую оценку требованиям истца Управление оставило на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это положение полностью согласуется и с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв. м (л.д. 28).

Указанная квартира продана за 5 300 000 руб., которые согласно расписке в договоре купли-продажи получены полностью ФИО3

Из искового заявления и пояснений представителя истца и ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что истец ФИО4 со дня подписания договора фактически вступил в права владения данной квартирой.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, переход права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю не зарегистрирован.

Как следует из искового заявления, с целью регистрации перехода права собственности в принудительном порядке, истец обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с исковым заявлением к ФИО3, однако в ходе разбирательства по делу № было установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу было прекращено, а истцу рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю для регистрации сделки, единолично.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с соответствующим заявлением, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия явки второй стороны – ФИО3, о чем истцу сообщено в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ФИО8 отказано в государственной регистрации права собственности ввиду не устранения причин приостановления (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из материалов наследственного дела № – №, открытого после смерти ФИО3 нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО9, усматривается, что наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруг ФИО2, мать ФИО5

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 в судебном заседании сумма по договору купли-продажи квартиры получена продавцом в размере 5 300 000 руб. Сначала был получен задаток, остальная часть получена в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день квартира была передана покупателю.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений относительно заявленных требований не выразила.

Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке не оспаривался, доказательств недействительности указанного договора суду не представлено.

На просмотренной в ходе судебного заседания видеозаписи на флеш-носителе, представленном представителем истца, зафиксирован момент передачи ФИО4 задатка.

В настоящее время покупатель в связи со смертью продавца лишен возможности обеспечить явку последнего в Управление Росреестра по Камчатскому краю для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры, суд считает, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и отвечает всем критериям законности сделки.

Судом установлено, что на момент составления договора купли-продажи квартиры она находилась в собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

Обязательства покупателя по оплате спорного объекта недвижимости были выполнены в виде передачи ФИО4 денежных средств в общей сумме 5 300 000 руб., полученных ФИО3

Факт оплаты договора купли-продажи в судебном заседании не оспаривался и подтверждается распиской ФИО3 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, пояснениями ответчика ФИО2 и видеозаписью.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с указанной правовой нормой квартира площадью 26,3 кв. м передается при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено пунктом 7 договора, имеющего силу передаточного акта.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, установленные требованиями действующего законодательства, сторонами рассматриваемого договора согласованы, договор составлен в письменной форме. Обязательства сторон по договору купли-продажи по оплате и передаче объекта недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование ФИО4 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

При этом требования истца к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как было указано ранее, в соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

С учетом приведенных разъяснений оснований для удовлетворения требований ФИО4 к Управлению Росреестра по Камчатскому краю в данном деле не имеется.

В силу части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с этим принятые на основании определения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки, меры по обеспечению иска ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю совершать действия, направленные на регистрацию сделок с объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №, подлежат сохранению до исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 (паспорт № №) удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 26,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО4.

В удовлетворении требований ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ОГРН №) отказать.

Принятые меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю совершать действия, направленные на регистрацию сделок с объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.