Решение № 2-417/2020 2-417/2020~М-4219/2019 М-4219/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-417/2020

Дело № 2-417/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 апреля 2015 года между ним и Администрацией г. Элисты заключен договор аренды № 545/2015 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. метров, предназначенный под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. В течение срока аренды он начал строительные работы и успел установить фундамент, в связи с проблемами со здоровьем (перенес 2 операции) остальные работы он не успел выполнить.

27 сентября 2019 года он обратился в Министерство по земельным и имущественным отношениям РК с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка, с указанием об имеющемся объекте незавершенного строительством на данном участке. В конце октября 2019 года ему стало известно, что на основании распоряжения Министерства от 15 марта 2019 года № 506-р его право аренды прекращено с 10 января 2019 года. Однако данное решение Министерства он не получал, в связи с чем, был лишен права на перезаключение договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства и оформления в установленном законом порядке права собственности на объект незавершенного строительства.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости «фундамент», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, заявленные требования поддержали, просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не имеет, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Как следует из материалов дела, договором аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия № 545/2015 от 13 апреля 2015 года, заключенному между Управлением пол земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании постановления Администрации г. Элисты от 27 января 2015 года № 278 Арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с 27 января 2015 года по 26 января 2018 года.

В соответствии с требованиями ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 в Администрацию г. Элисты было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 года № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Истцом на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства - фундамент.

Согласно отчету № 02-15/2020, составленному 22 января 2020 года ИП ФИО4, объект незавершенного строительства – фундамент под строительство жилого дома, площадью 104, 4 кв. м., со степенью готовности строения - 18,0%, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного суду отчета № 02-15/2020, составленного 22 января 2020 года, основные строительные конструкции не завершенного строительством объекта (фундамента) находятся в исправном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства.

Согласно представленному отчету, объект незавершенного строительства (фундамент) находится в пределах земельного участка, предоставленного в аренду, нарушений требований земельного законодательства не установлено.

Право ФИО1 на возведенное строение (фундамент) никем не оспорено, оспариваемый объект в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам.

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспорены ответчиком и не опровергнуты. Какие-либо претензии к ответчику не предъявлены.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на спорный объект (фундамент) нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект (фундамент, под строительство жилого дома, общей площадью 104,4 кв. м.), расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (фундамент под строительство жилого дома, площадью 104,4 кв. метров), со степенью готовности 18 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. метров, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года.