Решение № 2-1177/2026 2-1177/2026~М-41/2026 М-41/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1177/2026

Производство № 2-1177/2026

УИД 28RS0004-01-2026-000112-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>. При проведении кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка под его гаражом, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно, границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. Таким образом, в виду выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, он не имеет возможности уточнить местоположение границ и оформить права на участок под своим гаражом надлежащим образом.

На основании изложенного, просит: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>) признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, ответчик и представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска в письменных отзывах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска в письменном отзыве на исковое заявление указал, что 26.11.2025 года в администрацию города Благовещенска поступило заявление (вх. 10119з) ФИО4, действующего по доверенности от имени ФИО2 о согласовании местоположения границ земельного участка. По результатам рассмотрения заявления о согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности от 26.11.2025 № 10119з, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по согласованию местоположения границ образуемого земельного участка для размещения гаража для собственных нужд, находящегося в квартале 410. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 21.11.2025 года, образуемый земельный участок частично с северной стороны расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - индивидуальный гараж, находящегося на праве собственности у иного физического лица, поставленного на государственный кадастровый учет ранее. Из описательной части искового заявления следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** допущена реестровая ошибка. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорного земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО2 является собственником гаража, площадью 18 кв.м., расположенного в квартале 410 г. Благовещенска, на основании решения об организации кооператива № 117 по строительству гаражей-стоянок в 410 квартале, № 263§4, выданного 23.05.1990 года Исполнительным комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж истца, не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым 21.11.2025 года подготовлен межевой план, из которого следует, что фактический вид использования земельного участка – для индивидуального жилья. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных постановлением Администрации г. Благовещенска № 479 от 30.01.2025 года, земельный участок расположен в границах коммунально-складской зоны (П-2, реестровый номер 28:01-7.150). Согласно ст. 25 данных правил в границах этой зоны для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельного участка регламентированы: минимальная 18 кв.м. и максимальная – 60 кв.м. В границах земельного участка расположено здание – гараж с кадастровым номером ***. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы земельного участка, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях ЕГРН. Данное пересечение границ отображены на «Чертеже земельных участков и их частей». Согласно сведений выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером *** в 2019 году зарегистрировано право частной собственности. Данное пересечение можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Усматривается, что 26.11.2025 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для размещения гаража.

Письмом от 27.11.2025 года № 7027 администрацией города отказано ФИО2 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного в квартале 410, используемого для размещения гаража для собственных нужд, со ссылкой на то, что согласно представленной истцом схемы предлагаемый к образованию, земельный участок частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося на праве собственности у иного физического лица, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 20 кв. м, из категории земель населенных пунктов, местоположение: земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе гаражного массива – ул. Трудовая – ул. Текстильная – ул. Островского (квартал 410, г. Благовещенск), поставлен на государственный кадастровый учет 30.01.2009 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Правообладатель земельного участка ФИО3 (собственность от 23.04.2019 года).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения об объекте недвижимости, расположенном в границах земельного участка, выписка из ЕГРН не содержит, как и не содержит описания закрепления характерных точек границ на местности.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение его границ учтено в ЕГРН на основании описания земельных участков от 12.11.2008 года, выполненного БГГЦ по заказу ФИО6 в местной системе координат 1994 года при использовании аэрофототопографической съемки 1995 г., ГУГК Экспедиция № 27 М-1:2000. Раздел «Описание границ» не содержит описания закрепления точек на местности и описания прохождения границ.

Также суд отмечает, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** составляет 0,3 м, что не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, Приложением к которому для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, установлено средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек - 0,1 м.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка ответчика, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ спорных земельных участков подтвержден также схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представленной суду представителем администрации г. Благовещенска, и ответчиком не опровергнут.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, смещены относительно их фактического положения - фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение учтенных в ЕГРН границ участка с кадастровым номером *** на контур фактической границы земельного участка, занятого гаражом ФИО2, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 21.11.2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО5 не опровергнуты, суд соглашается с доводами истца, что имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку внесенные в ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО3, создают препятствия в установлении границ земельного участка под принадлежащим истцу объектом капитального строительства, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № 410 г. Благовещенска Амурской области.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 11 марта 2026 года.