Решение № 2-1770/2017 2-1770/2017 ~ М-1745/2017 М-1745/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1770/2017

К делу № 2-1770/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 22 ноября 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева – Швидко О.В., действующей по доверенности № 480 от 04.05.2017 г.

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу фирме «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что он является собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым

номером №, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, в границах ЗАО ПЗ « Колос». В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли, в соответствии с порядком, установленным частью 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», он заключил с кадастровым инженером договор на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет земельных долей. В соответствии с требованиями части земельного законодательства было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка в газете «Каневские зори» № 15 (12621) от 28.02.2017 года. Однако, от представителя участников долевой собственности на исходный земельный участок 28.03.2017 года поступило возражение относительно извещения местоположения земельного участка. Считает, что возражения ответчика против выдела земельного участка в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельной доли являются незаконными и необоснованными, и расценивает их как злоупотреблением правом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель ответчика АОФ «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева» в судебном заседании иск не признала, представила суду письменные возражения, в которых указывает, что 28 февраля 2017 года в газете «Каневские зори» №15(12621) опубликовано извещение истца ФИО2 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника, из которого видно, что ФИО2 хочет выделить земельный участок в счет своей земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 13.1Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002 года № 101-ФЗ собственником земельной доли в этом же участке АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева было подано возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка, в связи с созданием недостатков в расположении выделяемого земельного участка: изломанность границ и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель. Возражение подано в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, было принято филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, что подтверждается письмом от 05.04.2017 года № 04469/01-10. Кроме того, на сегодняшний день определить местоположение земельного участка в указанных истцом границах не представляется возможным, так как на этом месте поставлен на государственный кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 2816,62 га, местоположение которого утверждено общим собранием участков долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозпроизводства, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, в границах ЗАО ПЗ «Колос», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии <адрес> с размером земельной доли №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.10.2007г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в силу ст. 1 которого Федеральный закон регулирует отношении связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ одним из способов образования земельных участков является выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В силу пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ)).

Как следует из протокола № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 голосовал против утверждения условий договора аренды земельного участка и утверждения проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

При таких обстоятельствах, истец в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению.

Как видно из материалов дела, истец воспользовалася правом на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из исходного земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания,

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, опубликованное в газете «Каневские зори» № 15 (12621) от 28.02.2017 года., содержит сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2012 № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, а, следовательно, соответствует положениям пунктов 8-12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ.

28.03.2017 года ответчиком было подано возражение на вышеуказанное извещение, части того, что выделяемый участок создает недостатки в расположении изломанность границ.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств, подтверждающих недостатки в расположении изломанности и других недостатков которые не конкретизированы ответчиком, возражения не содержат и представителем ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, доводы возражений ответчика не состоятельны, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Следовательно, возражения ответчика не содержат предмета согласования, вследствие чего являются необоснованными и их следует расценивать как отсутствие возражений.

В отзыве на иск ответчиком указано, что на месте где желает выделится истец поставлен на государственный кадастровый учет новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 2816,62 га, местоположение которого утверждено общим собранием участков долевой собственности земельного участка. Согласно выписки из ЕГРП кадастровой номер присвоен спорному участку 07.11.2017 г., в то время когда иск находился в производстве Каневского районного суда с 12.09.2017 г.

В то же время ответчиком не предоставлено доказательств и не отражено в возражениях, что до подачи ответчиком возражений, ими велись или будут вестись кадастровые работы по выделению земельного участка.

Также каких-либо доводов, позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, в результате выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли, в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка границах, поступившие от ответчика возражения фактически не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу фирме «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Ткачева Н.И. направленные в адрес кадастрового инженера ФИО3 и Территориального отдела №6 (по Каневскому, Крыловскому, Павловскому районам) Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника опубликованною в газете «Каневские Зори» от 28 февраля 2017 года № 15(12621).

Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья