Решение № 2-109/2017 2-109/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-109/2017

Дело № 2-109/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Навля Брянской области 06 марта 2017 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Мазовец В.А.

при секретаре - Исаевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении технической ошибки и внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в котором просит ответчика путем внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним исправить техническую ошибку записи о прекращении права собственности ФИО1 на объет права- земельный участок общей площадью 1442 кв.м., кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>; а также исправить техническую ошибку записи о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1 и ФИО1 на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она вместе с мужем ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый жилой дом и земельный участок, площадью 1442 кв. м., расположенные в <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ были получены свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, в которых указанный жилой дом был оформлен в общую долевую собственность по 1/2 доле, а земельный участок только в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из денежных вкладов, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 78,7 кв. метра и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1442 кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>, на которое она вступать отказалась. ДД.ММ.ГГГГ на наследство в виде денежного вклада, хранящиеся в Навлинском отделении Сберегательного банка России №, вступила дочь ФИО2, о чем мне было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Кроме того, ФИО2 обращалась к нотариусу с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство на 1/2 дома и земельного участка, оставшихся после смерти отца, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано, поскольку согласно договора купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (правоустанавливающий документ) установлено право общей долевой собственности- на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, инв. №, по 1/2 доле каждому ФИО1 и ФИО1, но зарегистрировано право собственности на весь земельный участок только за ФИО1.

Считает, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок выданном на имя ФИО1 неверно указан режим собственности, вместо 1/2 доли земельного участка указано, что он является собственником всего земельного участка с инв. №, общей площадью 1442 кв. метра, расположенного в <адрес>.

При этом никаких сделок по отчуждению 1/2 своей доли земельного участка в пользу ФИО1 не производила, в связи с чем, считает, что при регистрации земельного участка была допущена техническая ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области с заявлением об исправлении данной технической ошибки, однако получила отказ в котором указано, что изменение режима права собственности на имущество с индивидуальной собственности па общую долевую собственность возможно только па основании судебного решения. В связи с чем просит обязать ответчика путем внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним исправить техническую ошибку записи о прекращении права собственности ФИО1 на объект права- земельный участок общей площадью 1442 кв.м., кадастровый №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, а также исправить техническую ошибку записи о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1 и ФИО1 на указанный земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО2 также просила суд удовлетворить требования истицы ФИО1

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представили.

В силу правил ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, а также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с мужем ФИО1 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.) приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый жилой панельный дом, общей площадью 78,7 кв.м. с сараем и подвалом, а также земельный участок, размером 1442 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, по адресу: <адрес>, инв. №.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № и №, выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> инв. №, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1442 кв.м. расположенный по адресу <адрес> инв. №, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в ред. 18.10.2007 года, действующей на период возникновения спорных правоотношений, а именно: на дату государственной регистрации права 26.02.2002г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.12 указанного Федерального Закона при несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, в соответствии с которой Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 122-ФЗ (действующего на период возникновения спорных правоотношений) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Согласно части 2 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Из содержания пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № следует, что допускается внесение в реестр таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, как наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной конструкции объекта и т.<адрес> перечень не является закрытым.

Таким образом, законодателем предусмотрено внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не являются ошибкой самого регистратора. Следовательно, техническая ошибка в записях, допущенная при государственной регистрации прав, может быть исправлена и в том случае, когда она не являлась результатом виновных действий самого регистратора.

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ Федерального закона от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При удовлетворении заявленного требования в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись о прекращении права собственности и по существу прекратится право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, что недопустимо в силу порядка и оснований для исправления регистрирующим органом технической ошибки, установленных законодательством.

Положениями пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 была допущена техническая ошибка в указании режима права собственности, поскольку ФИО1 принадлежала на праве собственности 1/2 доля земельного участка, площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инв. №. Указанные данные о земельном участке были отражены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что государственным регистратором ошибочно было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1442 кв.м. расположенный по адресу <адрес> инв. №, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что фактически ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> инв. №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на земельный участок общей площадью 1442 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, инв. № (регистрационная запись в ЕГРП на недвижимо имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности за ФИО3 подлежит исключению как ошибочно внесенное, поскольку право собственности на указанный земельный участок, кадастровый № должно быть зарегистрировано в общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым, так как ФИО1 никаких отчуждений своего земельного участка в пользу ФИО1 не производила.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованные, техническая ошибка, допущенная при совершении регистрации договора купли-продажи земельного участка за ФИО1 подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исправить техническую ошибку записи о праве собственности ФИО1 на объект права - земельный участок, общей площадью 1442 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, инв. № - погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности на право общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО1 на объект права - земельный участок, общей площадью 1442 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО1 на объект права - земельный участок, общей площадью 1442 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ