Решение № 2-182/2020 2-182/2020~М-192/2020 М-192/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-182/2020

Дело №

Поступило в суд: 17.08.2020 г.

УИД 54RS0№-73


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Чановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания Е.С. Тузовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.П. к С.Е.Г., С.Е.Н. и администрации Тебисского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением обратился С.А.П. о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купил по расписке у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После продажи квартиры С.Е.Г. и С.Е.Н. выехали из <адрес> и в настоящее время их местонахождение не известно. За время проживания произвел капитальный ремонт квартиры, выполняет работы по надлежащему содержанию жилого помещения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом (квартирой) не заявлялось. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания С.А.П. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения по существу иска.

Представитель администрации Тебисского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица - С.Е.А., С.С.А. с исковыми требованиями согласны.

Судом установлено следующее:

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что С.Е.Г. получил деньги за дом, находящийся по <адрес> в сумме 10000 рублей от С.А.П. в присутствии Ш.И.Д., Свидетель №2, расписка удостоверена специалистом администрации.

Согласно справки администрации Тебисского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением № администрации Тебисского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости - квартире, общей площадью 56,2 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тебисское» передало С.Е.Г., С.Е.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой 35,7 кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № С.Е.Г. предоставлен земельный участок местоположением <адрес>, общей площадью 0,14 га.

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 56,2 кв.м с земельным участком, площадью 1400 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки -ДД.ММ.ГГГГ составляет, округленно: 830 000 рублей. В том числе, стоимость земельного участка, площадью 1400 кв. м, составляет округленно: 219 800 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что С.А.П. они знают давно, он действительно в 1997 году купил по расписке квартиру у С.Е.Г..

При таких обстоятельствах суд находит иск о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению, так как установлено, что истец со ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно пользуется квартирой. С исками о выселении С.А.П. из спорного домовладения никто не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.А.П. удовлетворить.

Признать за С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года