Решение № 2-1671/2020 2-70/2021 2-70/2021(2-1671/2020;)~М-1665/2020 М-1665/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1671/2020

Дело №

УИД 05RS0№-46

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Магомедове Д.М.,

с участием представителей:

истца/ответчика ФИО1 – ФИО2,

ответчиков/истца ПЖСК «Искра - 44» ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к ПЖСК "Искра-44" об обязании демонтировать металлические ворота, прекратить нарушения права пользования земельным участком и препятствовать в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки,

и

по встречному иску ПЖСК «Искра - 44» к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО15 и признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000031:322 и 05:48:000031:61, расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском в суд с уточнением требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ к ПЖСК "Искра-44" об обязании демонтировать металлические ворота, прекратить нарушения права пользования земельным участком и препятствовать в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки.

В обосновании доводов иска приведено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ПЖСК «Искра-44» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования зарегистрировано за ФИО1 Ответчик не участвует в несении расходов за пользование земельным участком, уклоняется от заключения нового договора аренды с собственником в связи с чем истец обратилась с указанным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ПЖСК «Искра - 44» обратилось со встречными требованиями к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО15 и признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000031:322 и 05:48:000031:61, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании встречного иска ПЖСК «Искра - 44» приведено, что ФИО16 (прежний собственник земельного участка) не оформлял завещание у нотариуса ФИО15 и ФИО1 незаконно приобрела в собственность земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом в связи с чем просят признать недействительным свидетельство о праве на наследство и отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца/ответчика ФИО1 – ФИО2 (действующий на основании доверенности) доводы, изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить с учетом их уточнений, по аналогичным основаниям, что изложены в иске, полагая нарушенное право истца подлежащим восстановлению путем сноса многоквартирного жилого дома, а в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представители ответчиков/истца ПЖСК «Искра - 44» ФИО3, ФИО4 и ФИО5, каждый в отдельности в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать, указывая на то, что в настоящее время многоквартирный жилой дом заселен, к нему подключены коммуникации, у самой ФИО1 в многоквартирном жилом доме имеются 27 квартир, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, просили в удовлетворении ее требований отказать, а встречные требования ПЖСК «Искра - 44», удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, каждый в отдельности, в ходе судебного заседания просили в удовлетворении требований о сносе многоквартирного дома отказать, указывая на то, что они заселены в квартиры и в настоящее время проживают вместе со своими семьями, иного жилья не имеют.

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, истец – ФИО1 в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25), неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Каспийской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 на праве сосбственности предоставлен земельный участок, площадью 6100 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ПЖСК «Искра 44» заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 100 кв.м., расположенный по <адрес>, под проектирование и строительство многоэтажных жилых домов (далее – Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Искра 44» выдан градостроительный план земельного участка № RU05305000-06А на строительство 9-этажного 198 квартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертизы проектной документации с привязкой к участку строительства и результатам инженерных изысканий «ДЦНЭ» выдано положительное заключение на объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом (9-этажный, 198 квартирный).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении по строительству и архитектуре администрации городского округа «<адрес>» выдано разрешение на строительство RU 05305000-87 9-этажного 198 квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, площадь застройки – 1784,6 кв.м., со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследующем продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО16 – наследнику по завещанию ФИО1 на земельный участок площадью 6 100 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000031:0004, находящийся по адресу: <адрес> №.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ПЖСК «Искра 44» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000031:61, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях многоэтажного жилищного строительства (возведение многоквартирного и многоэтажного жилого дома).

Согласно п. 4.1 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям содержащимся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000031:322 (площадь 5442 кв.м.) и 05:48:000031:61 (площадь 715 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО17 соответственно.

На указанных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом (9-этажный, 198 квартирный).

Названные земельные участки отнесены к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под строительство многоэтажных жилых домов, для многоэтажной застройки.

Спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 05:48:000031:0004, поставленного на кадастровый учет в 2004 году.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено исключительное право граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, на приобретение земельных участков, на которых расположены указанные здания и сооружения, в собственность или в аренду.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса и Вводного закона.

Поэтому с этого момента прежний собственник земельного участка не вправе требовать снести его, поскольку спорный земельный участок находится на праве общей долевой собственности собственников помещений, в связи с чем требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению.

Не подлежащими удовлетворению суд находит встречные требования ПЖСК «Искра - 44» к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и отсутствующим право собственности, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного этим же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Иск о признании завещания недействительным может предъявить лицо, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (п. 2 ст. 1131 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 Настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела истец по встречному иску не относится к наследникам ни одной из очередей.

В соответствии со ст. 1131 ч. ч. 1, 2 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Как следует из материалов дела, указанным завещанием и выданным на его основании свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО1 на земельный участок, права ПЖСК «Искра-44» не нарушены, в связи с чем, у него отсутствует право на оспаривание данного свидетельства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска ФИО1 к ПЖСК "Искра-44" демонтировать металлические ворота, обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком и препятствование в пользовании земельным участком, и обязании снести самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером 05:48:000031:322, площадью 5442 кв.м., отказать.

в удовлетворении встречного иска ПЖСК «Искра - 44» к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО15 и признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000031:322 и 05:48:000031:61, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов