Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-231/2019

Дело № 2 – 231/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 25 февраля 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Муравьева М.А.,

при секретаре Топаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Администрацией Таштагольского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, под строительство капитального гаража.

Земельный участок расположен по адресу: Кемеровская область, <адрес>

года им был получен строительный паспорт на застройку земельного участка выделенного застройщику.

Также ДД.ММ.ГГГГ, между отделом Архитектуры и градостроительства г. Таштагол и им был заключен договор № о строительстве капитального гаража, сроком на <данные изъяты> года.

В <данные изъяты> году им начато строительство гаража, строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Однако в установленном порядке право собственности на гараж не зарегистрировано.

По объективным причинам в ДД.ММ.ГГГГ году, он начал готовить пакет документов для регистрации права на построенный гараж, и только тогда обнаружил, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, то есть муниципальные органы поселений утрачивают полномочия по распоряжению землей.

В связи с чем в октябре ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию Шерегешского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка.

Так как основания для предоставления земельного участка без проведения торгов отсутствуют, он написал заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ему было отказано в проведении аукциона на право заключения договора аренды, в связи с тем, что на земельном участке имеется объект капитального строительства -гараж.

Зарегистрировать право собственности на построенный гараж не представляется возможным, без действующего договора аренды земельного участка, так как в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации ст. 40 ч.10. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости...».

Разрешение на строительство в соответствии с ч. 17 ст.51 ГрдК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества...»

Получение земельного участка без проведения торгов на право заключения договора аренды земельного в соответствии с п.9 ч. 2 ст.39.6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений.. .». То есть при наличии права собственности на здание.

В настоящее время, он продолжает пользоваться земельным участком предоставленным по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 ст. 621

РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны: арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Со стороны Администрации Шерегешского городского поселения, извещений о необходимости освобождения земельного участка от гаража мне не направлялось, каких-либо возражений не высказывал.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ Основанием приобретения права собственности является « право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом......

Так как в ином порядке признать право не представляется возможным, данный факт послужил основанием для признания права в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество- на капитальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении полностью поддержала, просит их удовлетворить, в судебном заседании пояснила, что в исковом заявлении допущена ошибка в указании места расположения гаража указано №, вместо № Просит признать право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, <адрес>

Ответчик Администрация Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживают.

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 ГрдК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

В соответствии с п.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации ст. 40 ч.10. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости...».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан строительный паспорт для строительства капитального гаража.

Согласно выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство капитального гаража по адресу: <адрес>

В соответствии с договором о строительстве капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено возвести капитальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на производство работ по строительству капитального гаража Отделом архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского района.

На основании технического паспорта выданного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № БТИ г. Таштагола капитальный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится капитальный гараж.

Судом установлено, что ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Им получен строительный паспорт на застройку земельного участка, выдано разрешение на строительство, истцом построен капитальный гараж, которым он пользуется.

Со стороны Администрации Шерегешского городского поселения, извещений о необходимости освобождения земельного участка от гаража истцу не направлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Муравьева

Решение в окончательном виде подготовлено ДД.ММ.ГГГГ