Решение № 2-1865/2019 2-87/2020 2-87/2020(2-1865/2019;)~М-1835/2019 М-1835/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1865/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица ГПК «Северянка» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что с дата является членом гаражно-потребительского кооператива «Северянка» и имеет во владении гараж площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Паевой взнос за гараж выплачен полностью бывшим членом ГСК «Северянка» ФИО1, что подтверждается книжкой члена автокооператива, выданному председателем ГСК «Северянка».

В дата ФИО1 передал истцу свой пай, о чем председателем ГСК «Северянка» была сделана запись в журнале учета членов кооператива и выдана книжка члена автокооператива новому владельцу гаража. Оформление иных документов на гараж в тот период времени не требовалось.

В связи с передачей истцу пая, с дата ФИО2 стал владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Северянка», который был создан на основании протокола собрания членов кооператива дата решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата.

На основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата и постановления главы администрации г. Нягани от дата ГСК «Северянка» был предоставлен земельный участок в районе «Центральный» г. Нягани под строительство индивидуальных гаражей.

ГСК «Северянка» был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в <адрес>, путем строительства гаражей, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Кроме этого, имелись акты геодезической разбивки от дата, дата, схема размещения ГСК «Северянка», акт выбора земельного участка от дата, заявка ГСК «Северянка» от дата на отвод земельного участка, обращения в органы местного самоуправления треста «Красноленинскнефтеспецстрой» от дата, дата, дата.

Тот факт, что гаражи были фактически построены, подтверждается растровой топографической съемкой дата.

Гаражи ГСК «Северянка», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке, в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством и до вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спорный гараж построен в дата и является недвижимым имуществом. Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, отсутствуют, он находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

ФИО2 просил признать за ним право собственности на гараж, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ГПК «Северянка» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является председателем ГПК «Северянка». Гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, владел ФИО1, впоследствии пай был передан ФИО2 Сведения о передаче пая на спорный гараж занесены в соответствующий журнал, в членской книжке была сделана запись о замене правообладателя гаража с ФИО1 на ФИО2, который пользуется гаражом с дата, оплачивает членские взносы.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Северянка», который был создан на основании протокола собрания членов кооператива от дата, утвержденного решением Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов дата (л.д. 27,28-29).

На основании решения Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка в промрайоне «Центральный» под строительство гаражей, площадью 0,8 га.

Постановлением Главы Администрации от дата, ГСК «Северянка» предоставлен земельный участок под расширении ГСК в жилом районе «Центральный» (л.д. 39).

С момента предоставления земельного участка ГСК «Северянка» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГПК «Северянка» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

Основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском, явилось отсутствие оформленных документов на гаражный бокс и невозможность оформить землю под гаражом, в установленном законном порядке.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорные правоотношения возникли в дата, и в соответствии с переходными положениями в Гражданском кодексе Российской Федерации к ним подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено ст. ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах.

Однако для гаражно-строительных кооперативов специальный закон не принят.

Таким образом, правовое положение ГСК определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, по общему правилу, член потребительского кооператива вправе выйти из состава кооператива, получив стоимость своего пая, также произвести отчуждение своего пая и таким образом выйти из состава кооператива.

Кроме этого, в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся, в том числе имущественные права. Паевой взнос, являясь имущественным правом, в силу закона относится к объекту гражданских прав, который может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пай – денежный взнос или доля в общем капитале фирмы, компании, общества, кооператива, приходящаяся на физическое или юридическое лицо, вносящее деньги, - пайщика. Таким образом, пай является объектом гражданских прав, а следовательно, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Как следует из материалов дела и данных в судебном заседании пояснений представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, истец является членом ГПК «Северянка», что подтверждается справкой председателя кооператива (л.д. 11).

В дата ему был передан пай бывшим членом ГСК «Северянка» ФИО1, который паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается членской книжкой (л.д. 12-25). В связи с передачей пай ФИО2, он стал пользоваться гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Истец пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Указанным гаражом он владеет и пользуется единолично с момента его передачи по настоящее время.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани уведомил суд, что не имеет правопритязаний на спорный гараж, также как и мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований. Также ответчик указал, что ГПК «Северянка» не зарегистрировал право собственности на гаражи в соответствии с законом, однако, бездействие последнего не может ставиться в зависимость от ненадлежащего исполнения кооперативом своих обязанностей.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд считает, что отсутствие у ГПК «Северянка» ряда документов, а также прекращение деятельности кооператива как юридического лица, не может препятствовать защите гражданских прав истца, путем признания права собственности на объект, исходя из положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. свои обязательства истец выполнил в полном объеме и в праве рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

Материалами дела подтверждено, что права истца на спорный гаражный бокс никем не оспариваются, объект недвижимости размещен на земельном участке и соответствует целевому назначению земельного участка, при разрешенном использовании, а также не нарушает законных прав третьих лиц, имеет Паспорт объекта капитального строительства.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 24 января 2020 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова