Решение № 2-3028/2017 2-3028/2017~М-2800/2017 М-2800/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3028/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «МОСОБЛБАНК» (Публичное акционерное общество «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды № от 04.05.2016. в размере 1450830,53 руб., состоящей из просроченного основного долга 1312162,83 руб., пени - 138 667,70 руб., а также просил взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в полном размере.

В обоснование иска указано, что 04.05.2016 между ПАО МОСОБЛБАНК (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор № об аренде нежилых объектов (далее - Договор аренды).

Согласно выписке из ЕГРИП 18.05.2017 года ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в связи с принятым им решением.

В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду) по Акту приема-передачи следующие нежилые объекты и помещение (далее - Объекты):

Помещения №, №, часть помещения № расположенные на 1 этаже в нежилом здании, назначение нежилое, 2 этажный, находящиеся по адресу: Московская <адрес> площадью 223,1 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Сооружения, назначение: сооружения спортивно-оздоровительные, лит.4Х., находящиеся по адресу: Московская <адрес> площадью 2917,20 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Нежилое здание, назначение: нежилое,1 этажный, находящееся по адресу: Московская <адрес>, площадью 101,50 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 этажный, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 198,00 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 этажный, находящееся по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Орлово, площадью 3155,10 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016, а Арендатор принимает данный объекты во временное пользование и уплачивает Арендодателю плату за аренду (далее - Арендная плата) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. Договора аренды объекты передаются Арендатору для использования в качестве конюшен, проведения различных конных соревнований, организации точек розничной торговли, а также оказания сопутствующих услуг.

01.04.2016 между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи нежилых объектов.

В соответствии с п.4.1. Договора аренды договор вступает в силу с момента подписания и действует по 28.02.2017 включительно. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного ими Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.04.2016.

В соответствии с п.2.2.3 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью производить выплату арендной платы в размере, установленном настоящим Договором.

Согласно п.5.1 Договора аренды Арендатор оплачивает Арендную плату. Дополнительно Арендатор компенсирует Арендодателю его затраты по снабжению объекта электроэнергией.

В силу п.5.2. договора аренды начисление арендной платы по Договору производится арендодателем, с даты подписания, уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи и заканчивается днем приемки Арендодателем объектов по Акту приема-передачи (возврата) при прекращении аренды.

Согласно условиям Договора аренды арендная плата за пользование арендуемыми по настоящему договору объектами согласована сторонами и составляет 550000 руб. в месяц с учетом НДС. Оплата арендной платы производится не позднее 15 (пятнадцатого) числа (включительно) отчетного календарного месяца (пп. 5.3., 5.6. Договора аренды).

Помимо арендной платы Арендатор согласно пунктам 5.1. и 5.6 Договора обязуется компенсировать Арендодателю его затраты по снабжению арендуемых объектов электроэнергией не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета на оплату.

Согласно п.5.7. Договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю Гарантийный взнос в размере 300000 руб. в течение 10 рабочих дней, с даты подписания Договора аренды, который так и не был оплачен.

Согласно п.2.1.2. Договора аренды по окончании срока действия Договора и в случае досрочного расторжения принять от Арендатора Объекты по Акту приема-передачи (возврата).

10.03.2017 между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых объектов.

В связи с неисполнением обязательств по Договору аренды Арендодатель в соответствии с п.6.2. Договора аренды имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа (Арендной платы, Гарантийного взноса) за каждый день просрочки.

13.04.2017 Банком было направлено претензионное письмо с требованием об уплате задолженности по договору аренды, которое не было исполнено. Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования Банка.

Доказательством неисполнения обязательств об уплате задолженности по Договору является Акт сверки расчетов, который не был подписан ответчиком.

По состоянию на 13.04.2017 задолженность по договору аренды № от 04.05.2016, составляет 1 450 830,53 руб., из которой:

- просроченный основной долг - 1312162,83 руб.;

- пени - 138667,70 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии не просил.

Суд, определил на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. ст. 614, 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 04.05.2016 между ПАО МОСОБЛБАНК (далее - Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор № об аренде нежилых объектов (далее - Договор аренды).

Согласно выписке из ЕГРИП 18.05.2017 года ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в связи с принятым им решением.

В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (аренду) по Акту приема-передачи следующие нежилые объекты и помещение (далее - Объекты):

Помещения №, №, часть помещения № расположенные на 1 этаже в нежилом здании, назначение нежилое, 2 этажный, находящиеся по адресу: Московская <адрес>, площадью 223,1 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Сооружения, назначение: сооружения спортивно-оздоровительные, лит.4Х., находящиеся по адресу: Московская <адрес>, площадью 2917,20 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Нежилое здание, назначение: нежилое,1 этажный, находящееся по адресу: Московская область<адрес> площадью 101,50 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 этажный, находящееся по адресу: Московская <адрес> площадью 198,00 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 этажный, находящееся по адресу: <адрес> площадью 3155,10 кв.м.; кадастровый №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.02.2016, а Арендатор принимает данный объекты во временное пользование и уплачивает Арендодателю плату за аренду (далее - Арендная плата) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. Договора аренды объекты передаются Арендатору для использования в качестве конюшен, проведения различных конных соревнований, организации точек розничной торговли, а также оказания сопутствующих услуг.

01.04.2016 между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи нежилых объектов.

В соответствии с п.4.1. Договора аренды договор вступает в силу с момента подписания и действует по 28.02.2017 включительно. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного ими Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.04.2016.

В соответствии с п.2.2.3 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью производить выплату арендной платы в размере, установленном настоящим Договором.

Согласно п.5.1 Договора аренды Арендатор оплачивает Арендную плату. Дополнительно Арендатор компенсирует Арендодателю его затраты по снабжению объекта электроэнергией.

В силу п.5.2. договора аренды начисление арендной платы по Договору производится арендодателем, с даты подписания, уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи и заканчивается днем приемки Арендодателем объектов по Акту приема-передачи (возврата) при прекращении аренды.

Согласно условиям Договора аренды арендная плата за пользование арендуемыми по настоящему договору объектами согласована сторонами и составляет 550000 руб. в месяц с учетом НДС. Оплата арендной платы производится не позднее 15 (пятнадцатого) числа (включительно) отчетного календарного месяца (пп. 5.3., 5.6. Договора аренды).

Помимо арендной платы Арендатор согласно пунктам 5.1. и 5.6 Договора обязуется компенсировать Арендодателю его затраты по снабжению арендуемых объектов электроэнергией не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета на оплату.

Согласно п.5.7. Договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю Гарантийный взнос в размере 300000 руб. в течение 10 рабочих дней, с даты подписания Договора аренды, который так и не был оплачен.

Согласно п.2.1.2. Договора аренды по окончании срока действия Договора и в случае досрочного расторжения принять от Арендатора Объекты по Акту приема-передачи (возврата).

10.03.2017 между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых объектов.

В связи с неисполнением обязательств по Договору аренды Арендодатель в соответствии с п.6.2. Договора аренды имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа (Арендной платы, Гарантийного взноса) за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

13.04.2017 Банком было направлено претензионное письмо с требованием об уплате задолженности по договору аренды, которое не было исполнено. Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования Банка.

Доказательств исполнения обязательств об уплате задолженности по Договору в виде Акта сверки расчетов, и отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

По состоянию на 13.04.2017 задолженность по договору аренды № от 04.05.2016, составляет 1 450 830,53 руб., из которой: просроченный основной долг - 1312162,83 руб., пени - 138667,70 руб.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 15454 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» (ПАО «МОСОБЛБАНК») к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ПАО «МОСОБЛБАНК» задолженность по договору аренды № от 04.05.2016. в размере 1450830,53 руб., госпошлину 15454 руб., всего 1466284,53 руб.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Зырянова А. А.