Решение № 2-4711/2017 2-4711/2017~М-3707/2017 М-3707/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-4711/2017

Дело №2-4711/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре судебного заседания Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Архангельской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Архангельской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый № (далее также земельный участок). Между тем, данный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне ОАО «Соломбальский ЦБК», в связи с чем осуществлять на нем строительство невозможно.

В связи с изложенным просила расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривала факт нахождения спорного земельного участка на территории природоохранной зоны, как и правомерность заявленных требований о расторжении договора купли-продажи.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Министерство имущественных отношений Архангельской области приняло на себя обязанность передать, а ФИО1 принять в собственность и уплатить по цене и на условиях заключенного договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецком автономном округе. Земельный участок был передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 27 августа 2015 года.

16 сентября 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство.

В ходе эксплуатации земельного участка истцу стало известно, что в соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Город Архангельск», утвержденным решением Архангельского городского Совета депутатов от 26 мая 2009 г. №872, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах действия санитарно-защитной зоны предприятий, оказывающих негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

Для истца наличие указанного ограничения является существенным нарушением договора, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Охранная зона, в которой находится приобретенный истцом участок, была установлена Генеральным планом, утвержденным в 2009 году, в связи с чем, ответчик, владеющий спорным участком, должен был знать о наличии ограничений в его использовании.

оскольку истец, не обладая достаточной информацией об ограничениях приобретаемого земельного участка в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно использование земельного участка по назначению, в том числе с возведением жилого дома, суд признает данные нарушения договора существенными, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным возвратить стороны договора в положение, имевшее место до его заключения.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 29:22:030401:15 подлежит возврату в собственность ответчика. Цена земельного участка, установленная пунктом 2.2 договора в размере 356 400 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе государственная пошлина (часть 1 статьи 88 Кодекса).

Применительно к положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к Министерству имущественных отношений Архангельской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., заключенный 08 мая 2015 года между Министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Архангельской области в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 08 мая 2015 года, в размере 356 400 рублей.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и восстановления ранее существовавшей записи.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Архангельской области в пользу ФИО1 300 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2017 года.

Судья С.С. Воронин

1