Решение № 2-4332/2023 2-4332/2023~М-4123/2023 М-4123/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-4332/2023

Дело № 2-4332/2023

УИД: 61RS0003-01-2023-004861-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Коховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4332/2023 по иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО3 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 30,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 2-х лет со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.08.2022 № 914 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома литер А,Б,В аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.11 Постановления № 914 изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>

Истец ссылается на то, что Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, была проведена ООО <данные изъяты> Экспертным учреждением представлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 2 826 501, 00 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценок согласованы.

Ответчикам были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственником до сих пор не достигнуто.

На основании вышеизложенного истец просит суд изъять у ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО3 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> установив размер выплаты за аварийное жилое помещение в размере 2 826 501, 00 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО3 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истец, ответчики, третье лица, прокурор Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из п. 3.2. п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО3 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 2-х лет со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.08.2022 № 914 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А,Б,В аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.11 Постановления № 914 изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2826501,00 руб.

В силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со ст. 14 Закона «Об оценочной деятельности» оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки…». При этом под методом оценки, согласно п.6 «Стандартов оценки», принимается способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Согласно п.18 «Стандартов оценки»: «Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы проведения оценки».

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя заключение <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что указанное заключение может быть взято за основу, поскольку оно выполнено в соответствии с конкретными методиками и методическими рекомендациями, что отражено в заключении. Заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. При определении стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, эксперт руководствовался Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение <данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством, оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости.

С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению и ставить под сомнение сделанные в нем выводы.

Как следует из материалов дела, результаты оценки, изложенные в отчете №, составленном ООО <данные изъяты> согласованы на заседании городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о выкупе изымаемого объекта заключено не было. Доказательств, свидетельствующих о том, что оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, занижена или завышена, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны не заключили соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанное помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной (рыночной) цены в размере 2 826 501,00 руб., выселению ответчиков из выкупаемого жилого помещения, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-и лица Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/8 доли), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/8 доли), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/8 доли), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)(3/8 доли), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/4 доли) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> установив размер выплаты за аварийное жилое помещение в размере 2 826 501, 00 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/8 доли), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/8 доли), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/8 доли), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения)(3/8 доли), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (1/4 доли) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Снять ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Волкова Е.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2023 года.