Решение № 2-4497/2020 2-4497/2020~М-4160/2020 М-4160/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4497/2020

К делу №

61RS0022-01-2020-008195-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 67,7 кв.м., ? доли жилого дома литер «К» площадью 87,2 кв.м., ? доли земельного участка площадью 721 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Истец указывает, что ею было принято наследство после смерти ФИО6, умершего <дата>, и которому спорное имущество принадлежало на основании договора дарения от <дата>, в котором было указано, что по договору дарения ФИО6 переходит ? доли на жилой дом литер «К» общей площадью 67,7 кв.м., летняя кухня литер «А1» и сарай литер «Г».

Перед строительством жилого дома литер «В, В1, В2» в Постановлении Администрации г. Таганрога было указано снести жилой дом литер «А, а», так как он был аварийным. Жилой дом литер «В, В1, В2» был построен семьей ФИО10 по разрешению Администраии г. Таганрога и был сдан в эксплуатацию в 1989 году. <дата> совладельцу истца ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где ? доли приходились на жилые дома литер «А», литер «В», литер «К».

Истец считает, что ответчику ФИО3 было незаконно выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? части на жилой дом литер «А», который выбыл из гражданско-правовых отношений и не мог быть включен в наследственную массу, как объект недвижимости.

По результатам проведения технического исследования, специалист сделал вывод о том, что износ жилого дома литер «А» составляет 73%, с пристройкой литер «а» - 70%. Техническое состояние жилого дома литер «А, а» аварийное, несущие конструктивные элементы создают угрозу жизни и здоровью граждан. Проведение капитально-восстановительных работ жилого дома литер «А, а» технически и экономически нецелесообразно. Истец указывает, что по акту сноса жилого дома литер «А» произвести снятие объекта с учета не представляется возможным, поскольку ФИО2, не получала свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом.

Истец просит признать жилой дом литер «А, а», расположенный по адресу: <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Определением Таганрогского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требований, истец ФИО2 просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер «А», общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора, направил в суд письменное заявление в котором указал на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО8 передала в дар ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома литер «К», летней кухни литер «А1», сарай литер «Г», расположенных по адресу: <адрес>

Решением исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов г. Таганрога № 107/6 от 29.03.1984 года ФИО8 разрешено строительство жилой дома размеров 8м Х 12 м взамен сносимого аварийного дома литер «А, а» по <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., жилые дома литер «А», литер «В», литер «К», расположенные по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО6, умершего <дата>, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., жилые дома литер «В», литер «К», расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО6, право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» не передано.

Истец ссылается на отсутствие жилого дома литер «А, а», который снесен, что следует из акта о сносе от <дата> и не может быть снят с кадастрового учета, поскольку ее право не зарегистрировано в отношении данного жилого дома.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пунктов 1, 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);.. . вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу положений ч. ч. 3 и 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. ч. 1 и 2 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 9 Требований о подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года N 861, акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для его сноса, которые включаются в состав приложения к акту, в том числе, решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным.

В соответствии с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от <дата> подтверждается факт сноса жилого дома литер «А, а».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> право собственности на жилой дом площадью 19,7 кв.м. по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ФИО2 лишена возможности снять с кадастрового учета жилой дом литер «А, а» по адресу: <адрес>, возражений со стороны ответчика не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер «А, а», общей площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года.