Решение № 2-524/2018 2-524/2018 ~ М-6578/2017 М-6578/2017 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Шакировой Н.З.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.08.2017 г. №43,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-ФИО7/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной цены,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной цены. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 23.09.2015 №<данные изъяты>-р принято решение о сносе жилого дома №ФИО8 по ул. <данные изъяты> в срок до 30.12.2017г. 05.06.2017г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате денежного возмещения за принадлежащее жилое помещение и земельный участок под ним. Отчетом об оценке №<данные изъяты> от 19.06.2017 установлена рыночная стоимость объекта оценки в размере 2 464 500 рублей. 07.07.2017г. истец передал ответчику ключи от жилого помещения по акту приема-передачи. 10.10.2017 г. принято постановление Администрации города Ханты-Мансийска №984 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». 14.11.2017 г. Ответчиком в адрес Истца предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 1 840 000 рублей на основании отчета об оценки от 07.11.2017 №ФИО9 (оценщик ИП ФИО3). Истец с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. Отчет об оценке жилого помещения от 07.11.2017 №<данные изъяты>, по мнению истца, недостоверен ввиду следующего: не отражает действительной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения; целью оценки указанной в оспариваемом отчете значится определение рыночной стоимости для решения вопроса о кредитовании под залог. Рыночная стоимость в целях выплаты денежного возмещения, отчетом не определен; оценщик провел оценку без осмотра жилого помещения; в отчет не включены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки. В целях подготовки исковых требований и уточнения рыночной стоимости изымаемого помещения истец повторно провела независимую оценку по определению рыночной стоимости помещения. В соответствии с отчетом об оценке от 07.11.2017 № <данные изъяты> рыночная стоимость помещения на 07.11.2017 г. составляет 2 533 000. Такая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения устраивает истца, а также свидетельствует о том, что выкупная цена помещения, предложенная Ответчиком, существенно занижена.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение <данные изъяты> в городе Ханты-Мансийске, общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в сумме 2 539 200 руб.; обязать Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска заключить с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с размером возмещения за изымаемые объекты 2 539 200 руб.; взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска расходы на переезд по территории города Ханты-Мансийск, плату услуг по подбору жилого помещения для приобретения права собственности, расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 166 109 рублей; взыскать судебные расходы в размере 46 426 рублей состоящие из расходов на проведение оценок об определении рыночной стоимости жилого помещения, услуг связи, госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО2 исковые требования не признал, полагает сумму завышенной, указав на их необоснованность, просил в удовлетворении иска отказать

Представитель третьего лица Администрации города Ханты-Мансийска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении дела не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 10.10.2017 г. № 984 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1584 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, а так же об изъятии жилых помещений № 2<данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске для муниципальных нужд.

Распоряжением администрации г. Ханты-Мансийска от 23.09.2015 года № <данные изъяты> принято решение о сносе жилого дома в срок до 30.12.2017 г.

05.06.2017 года истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о выплате денежной компенсации за принадлежащее жилое помещение.

07.07.2017 года актом приема-передачи истец передала ключи от жилого помещения – <данные изъяты>.

Из письма Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от 08.11.2017 года, соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд следует, что размер возмещения рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности, убытки, причиненные изъятием определены Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска на основании отчета от 07.11.2017 года ИП ФИО3 № <данные изъяты> в размере 1 840 000 рублей.

Согласно отчета № <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости квартиры общей площадью 47,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 2 этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> том числе доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «Форум», составляет 2 533 000 рублей.

Согласно отчету об оценке ИП ФИО4 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 464 500 рублей.

Основанием для обращения в суд послужило несогласие истца с оценкой рыночной стоимости спорной квартиры.

По данному делу, исходя из заявленных истцом исковых требований, их обоснования, с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возражений ответчиков, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение, которое включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Администрации города Ханты-Мансийска принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

Соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условий его выкупа между сторонами не достигнуто.

Пунктом 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 12 Федерального закона 29 июля 1998 года N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу требований статьи 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

По смыслу приведенных положений Закона 135-ФЗ отчет об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленный оценщиком по заказу органа исполнительной власти, может быть оспорен собственником таких объектов в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной.

Согласно отчета Союза «Сургутской торгово-промышленной палаты», составленного на основании определения Ханты-Мансийского районного суда о назначении экспертизы от 18.01.2018 года, № <данные изъяты>, рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общая площадь 47,7 кв.м., этаж 1, адрес: г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, включая стоимость долей на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом № 10, составляет 2 539 200 рублей.

Отчет Союза «Сургутской торгово-промышленной палаты» № <данные изъяты> соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, признает разумной и обоснованной определенную в нем выкупную стоимость объекта. Экспертом были соблюдены все параметры проведения оценки в данном случае, был применен сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения. При определении стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу, эксперт руководствовалась методом подбора аналогов, учитывала при этом назначение объектов – аналогов, месторасположение объектов - аналогов, все подобранные объекты - аналоги находятся в техническом состоянии, соответствующему оцениваемому объекту. Методы, примененные экспертом, не противоречат требованиям действующего законодательства РФ.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной цены в размере 2 539 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы в размере 7 500 рублей (договор на проведение оценки № 01/17, квитанция от 21.07.2017г., договор на оказание услуг по оценки от 05.12.2017г., квитанция от 05.12.2017г.) на проведение оценок, 226 рублей на услуги связи.

Судом вышеуказанные расходы отнесены к судебным, подлежащим возмещению с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную работу ими работу по поручению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, производство экспертизы было назначено определением Ханты-Мансийского районного суда от 18.01.2018 года, проведение поручено экспертам Союза «Сургутской торгово-промышленной палаты». Оплата экспертизы возложена на истца ФИО1

Экспертиза проведена, представлено судебное экспертное заключение №<данные изъяты> от 30.05.2018 года. Стоимость экспертизы составляет 38 400 рублей.

Оплата экспертизы в сумме 38 400 рублей со стороны истца не произведена.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 95, 96, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности оплатить фактически выполненные экспертом работы, связанные с производством экспертизы, в размере 38 400 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек-ордер от 08.12.2017 г.).

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной цены, удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое имущество – <данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске, общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащее ФИО1, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, в размере 2 539 200 рублей.

Возложить на Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска обязанность по заключению с ФИО1 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд размером возмещения за изымаемые объекты 2 539 200 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО1 расходы на переезд по территории города Ханты-Мансийска, оплату услуг по подбору жилого помещения для приобретения права собственности, расходов связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в размере 169 109 рублей, расходы на проведение оценок в размере 7500 рублей, почтовые расходы в размере 226 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 300 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в пользу Союза «Сургутской торгово-промышленной палаты» расходы на проведение экспертизы в размере 38 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 19 июня 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина