Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-441/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила ему жилой дом со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью ... кв.м., расположенный в <адрес>. Как видно из договора дарения, данный жилой дом принадлежал ФИО на основании справки, выданной администрацией Камынинского сельсовета Плавского района ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Договор дарения был составлен в двух экземплярах, один из которых остался в делах нотариальной конторы, второй был выдан на его имя. Данный договор был им зарегистрирован в администрации Камынинского сельсовета Плавского района. В настоящее время он намерен привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом, и получить свидетельство о государственной регистрации права, но сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации МО Плавский район Территориальное Управление Камынинское сельского округа «О нумерации домов <адрес>», в целях упорядочивания адресного хозяйства на территории МО «Плавский район», дому, принадлежащему истцу, присвоен <адрес>. Данный жилой дом он поддерживает в надлежащем состоянии, следит за ним, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Возле дома находится земельный участок, который он возделывает и использует в качестве дачного. Согласно техническим данным площадь здания составляет ... кв.м., из которой общая площадь ... кв. метров. Изменения площади дома произошли за счет того, что договор дарения был оформлен на основании данных справки Камынинского сельсовета, то есть без данных БТИ. Истец считает, что он может быть признан собственником жилого дома, так как никто его права собственности не оспаривает.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении зам. главы администрации МО Камынинское Плавского района ФИО2 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, а также отзыв ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом <адрес> не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> следует, что указанный дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области, реестровый №.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО подарила ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью ... кв.м., находящий <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно статье 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании статьи 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о соблюдении сторонами требований главы 21 ГК РСФСР, устанавливающей требования к договору купли-продажи, так как договор купли-продажи спорного дома составлен в письменной форме, в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, удостоверен органом, уполномоченным совершать нотариальные действия, покупателем оплачена полностью стоимость приобретаемого им имущества.

Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюро содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, согласно которой: на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме (пункт 4.7); данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены; после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (пункт 5.1).

Регистрационная надпись на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена уполномоченным органом в соответствии с установленным Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № порядком, и подтверждает регистрацию права личной собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>. Подлинность представленного истцом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и имеющей на нем регистрационной надписи о регистрации права личной собственности истца на спорное жилое помещение лицами, лицами, участвующими в деле в ходе судебного разбирательства не оспаривается. Доказательств признания данного договора недействительным, равно как и отсутствия действительной воли дарителя ФИО на передачу ФИО1 безвозмездно спорного дома в собственность и принятия последним в дар данного имущества, в материалы дела не представлено, переход права собственности по данному договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ проектно-инвентаризационном бюро в установленном законом порядке, действовавшим в момент заключения и регистрации этого договора.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Суд считает, что наличие расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в техническом паспорте само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для признания договора незаключенным или недействительным не имеется.

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации МО Плавский район Территориальное Управление Камынинское сельского округа «О нумерации домов <адрес>», в целях упорядочивания адресного хозяйства на территории МО «Плавский район», дому, принадлежащему истцу, присвоен <адрес>.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Плавский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Сидорин А.Ю.